[摘要] 2011年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。
12月百城房价环比涨0.9%楼价稳中续升，楼市的冬天不太冷
中指研究院（下称“中指院”）昨日发布百城价格指数，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。广州环比涨幅为0.73%，在十大城市中排第七位。
另一方面，阳光家缘数据显示，2011年1月1日-3日，广州全市网签396套住宅，同比2010年元旦假期的857套，成交量大跌53.79%，而成交均价却呈相反的趋势，逐渐上涨，3日达12568元/平方米。新年伊始，多城市宣布继续执行限购令，而广州去年10月15日出台的“限购令”没有设置结束时间，广州市国土房管局相关负责人明确表示，2011年会继续实施限购措施，并不排除加码可能。
广州环比涨0.73%位列第7
根据中指院百城价格指数，泰州上涨幅度，为2.56%；而下跌幅度的宁波跌幅为0.97%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有57个。12月百城住宅价格的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24902元/平方米排名位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：12月十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京、广州等4个城市涨幅低于1%。其中，广州以0.73%的涨幅位列第七。
而同比来看，十大城市平均价格上涨27.72%。其中，杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%-35%之间，南京、重庆、广州等6个城市介于20%-30%之间，武汉为17.40%。其中，广州均价为14589元每平米，同比涨幅为24.42%，仅高于武汉，十大城市中位列第九。
值得关注的是，没有实行限购，位于广深之间的东莞12月房价涨幅惊人，高达2.16%，位列百城第九位。据东莞市房产管理局网上成交数据，2010年东莞商品房成交507.8万平方米，虽然环比2009年612.5万平方米的成绩下滑17.8%，但第四季度东莞住宅均价达8044元/平方米，而2009年东莞统计局的数据中显示，东莞市住宅均价5446元/平方米。
元旦广州成交跌过半 价格仍涨
“广州楼市经历火爆的‘金九银十’后，在限购等二次调控下，十一月和十二月成交量再次萎缩，十区的周成交量多在千套以下，元旦前一周成交量才有所回升。但楼价仍稳中带升，近两月中心六区签约均价多在2万/m 2以上，至元旦前一周十区签约均价已达到15050元/m 2的高位，十区二市签约均价已达13408元/m 2。”经纬行研究中心主任曾英杰向南都记者表示，据经纬行研究中心监测，元旦是限购后的传统节点，发展商推货积极性有所增加，但新增供应仍较少，随着消费者对高楼价的承受力提高，元旦楼价仍稳中续升，新盘新货人气及成交仍保持活跃。
根据知名网站对阳光家缘的监控显示，2011年1月1日-3日，全市网签396套住宅，销售面积44864平方米，均价11179元/平方米。同比2010年元旦假期的857套，成交量大跌53 .79%。元旦三天的成交量分别为，1月1日网签182套，2日网签115套，3日网签99套，呈持续下跌趋势，不过成交均价却呈相反的趋势，逐渐上涨。
从各区看，不受限购令影响的东部楼市板块增城是赢家，网签112套，成交均价7707元/平方米；番禺区以63套排在第二位，均价13990元/平方米；花都区排第三，网签51套，均价6247元/平方米。令人颇感意外的是，在中心六区表现较好的海珠区，元旦三日竟然零成交。
土地市场火爆 限购令仍延续
元旦成交量缘何大跌？中原地产项目部总经理黄韬认为，元旦假期的成交量低迷源于网签前出现过交易井喷，“每年春节前后都属于二手房交易的淡季，预计网签会让这种低迷进一步明显，整个市场可能要等到春节后才会有所回暖。”
“元旦以尾货销售为主，新盘新货较少是一个重要原因。”曾英杰认为，发展商推货积极性有所增加，假日效应明显。与此同时，新货推出的楼盘或区域的人气则普遍较旺，成交较为理想。据经纬行不完全市调统计，元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘，其中全新盘仅三个，与十一黄金期相比减少明显。
土地市场方面，中指院数据显示，2010年最后一周，土地市场交易量再次大幅上涨，年末土地市场推出量延续前两周上涨趋势。一线城市供应量依然相对不足，广州和深圳无地块供应，仅北京和上海有住宅用地推出。二线城市推出量依然是百万平推地城市较多，地块较为充裕，又开始了推地潮，预计2011年二线城市各地交易依然火热不减。
新年伊始，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市纷纷决定将顺延执行限购令。去年10月15日出台的广州版“限购令”未明确到期期限，广州市国土房管局相关负责人对此表示，广州2011年会继续实施限购措施，至于什么时候取消，要视市场具体运行情况决定，此外，广州不排除还会采取更为坚决的调控措施，但目前广州还没有立即加码调控的打算。
业内人士认为，若“限购令”真被解禁，楼市大幅反弹的可能性很大。为此，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设。市国土房管局相关负责人表示：“现在关键是落实好已经出台的政策，如果国家在宏观调控上有什么新的要求，我们也坚决贯彻落实。”
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