[摘要] 我国农历新年之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。
走势预测分歧较大
在空前严厉的政策影响下，业界对2011年的房价走势存在不同的观点。
一个广受认同的观点是，尽管调控政策来势凶猛，但当前的市场供需矛盾仍然十分突出。陈云峰表示，在人口大量涌入的情况下，采取任何行政性的、抑制性的措施都不能从根本上解决房地产市场和房价的问题。
陈云峰还表示，成本的提高也将是推动房价上涨的重要动力。“新的拆迁条例实施后，将会大幅提高北京的土地成本，房价也一定会随之上涨。”
值得注意的是，在政策较少波及到的二三线城市，近期地价和房价上涨的势头十分明显。有不少业内人士担心，如果不及时采取措施，部分二三线城市将成为楼市资金新的目的地，将推动当地房价加速上涨。
穗版细则或本月出台卖一或可再买一
继上海、北京等地方版“新国八条”逐渐明朗化后，广州近期也传出将拟定穗版“新国八条”，落地时间或在本月内。
广州房管局负责人表示，广州版新政细则已经上报市政府，近期就会以市政府文件的形式正式出台，落地的细则内容不会超过“新国八条”范围，主要对其操作作出了明确。
此前广州限购令仅限十区域范围，并未包括从化、增城等城市，而此次该人士表示，中央政策已经明确，限购的范围为行政区域。这意味着，新政细则不排除将从化、增城纳入限购范围。
有预测称，新版限购令中，有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，或将可再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，需要承担按全额征收的营业税。
至于广州如何制定年度房价调控目标，该人士对外称，由于房价调控目标不是简单的房价涨跌，将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来计算，会在中央要求的时间前公布。
满堂红市场研究部肖文晓表示，二手营业税的提高，将导致短期内购房成本加大，这无疑将会体现在房价上。由于“新国八条”并未对投资信贷等渠道收紧，因此对开发商来说，短期内没有大力推货、降价促销的可能，预期买卖双方市场都将会陷入观望状态。“今年下半年，市场成交量若依旧低迷，开发商将会采取产品调价措施。”
同样，在广州从事按揭业务的关先生对《每日经济新闻》记者表示，广州新政细则将导致市场成交偏淡，买方观望更浓。“当前楼价依旧高位运行，新盘出现涨价风，是为了满足市场买涨不买跌的心态。”他指出，开发商因去年销售比较理想，资金充裕，所以短期内没有太大融资和降价压力。
广州地产专家谢逸枫表示，目前的政策调控只是延缓房价上涨的时间和幅度，要把房价按住是不可能的，一旦限购政策和前面的政策被市场消化，在通胀、人民币及热钱等压力下，房价很有可能会出现报复性反弹。
年内房企高层变动频繁
每经记者胡廷鸿发自深圳
对去年在严控下仍获高增长的房企来说，今年要延续去年的发展势头，恐将面临越来越大的市场压力。对于众多房企职业经理人来说，在当前房地产市场形势下要继续保持公司高增长，难度可想而知。在重重重压下，近期，万科、佳兆业等房地产公司相继发生高层变动。
2月10日，万科公布了2011年1月销售和新增项目情况。公告显示，万科1月实现销售金额201亿元，较上年同期增长220.8%，再次刷新了自己的月度销售纪录。
与此同时，万科也宣布了公司执行副总裁徐洪舸、肖楠于1月28日离职的消息。二人在离开万科后将创办自己的地产公司。原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶将出任执行副总裁。
去年，万科销售额跨越千亿门槛，2011年又迎来开门红，二人的辞职让外界颇感意外。对此，有评论人士认为，在愈发严厉的调控下，继续保持高增长给万科高层带来了巨大的压力。
除万科外，2月11日，佳兆业也宣布公司执行董事金洁因寻求其他事业发展即日起离任。
1月初，中粮地产(000031,股吧)高层也发生变动，孙忠人辞去董事长职务，由总经理周政正式接任。外界将此举解读为中粮集团在2011年整合旗下地产业务的开始。
某分析人士认为，房地产高层的人士变动虽然平常，但也不排除一部分房企高层在当前房地产市场趋紧的情况下，像王石一样选择功成身退。
根据“新国八条”的时间限制要求，各地新政细则将会于下周密集出台，2月，成为细则出台高峰期。
新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前，上海和青岛的政策业已落地，广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中……每经记者朱玲整理
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