[摘要] 目前，限购成为全国楼市唯一的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同，各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的，也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化，有的加紧促销推盘，有的捂盘观望。
逾半城市“爽约”限购令已落地城市宽严不一
随着厦门、哈尔滨“新国八条”落地细则的相继推出，截至2月23日，“新国八条”执行城市已增加至17个。其中包括北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、无锡、厦门、石家庄、武汉。
根据要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市应该达到36个。然而，到2月23日为止，仅有17个城市出台细则，过半城市“爽约”。
在今年2月10日公布的《2010年中国城市房价排行榜》上，房价排行跃居的杭州新房均价已达25840元/平方米。中指研究院数据显示，上周杭州商品房成交913套，成交面积10.71万平方米，环比上涨134.75%。2月初受春节影响，楼市均陷入低迷，但杭州年后回暖明显快于其他城市，上周成交量已高于去年平均水平。
然而既作为省会城市，又是房价过高城市，杭州却至今未出台“新国八条”落地细则。虽然在去年“新国五条”出台后，杭州曾出台限购令，规定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新购买一套商品住房，但这旧版限购令显然已不符合“新国八条”更为严格的要求。在主要城市纷纷出台升级版限购细则之时，杭州却出乎意料地保持了沉默。
一方面，部分城市对“新国八条”的落地细则不积极，另一方面，已经出台细则的部分城市，在限购范围、限购时限、限购对象等方面也宽严不一。
从限购范围上看，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围县级市，这也意味着广州全市十区两县都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。
从限购时间来看，大多数限购城市未明确政策截止时间，但石家庄、厦门、贵阳的细则中则提出了限购政策有效期到2011年12月底。
从限购对象看，大多数城市都比照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但对外地人纳税年限和社保证明年限的要求却长短不一。例如北京限购细则被称为“最严厉”，时间要求为5年；而上海、南京等地的要求则为一年以上即可。
各地怪招频出规避楼市“限购令”
2月16日“京15条”出台，当日微博上开始盛传一个“北京人赚钱妙招”，称买不了房的外地人，可以先跟拥有北京户籍的人假结婚，然后贷款买房，再离婚，户籍人可收房款1%作为安置费。不管此帖是否靠谱，现实情况却是随着各地限购令的落地，诸多规避政策的招数应运而生，例如假离婚、假结婚，以及办理假纳税证明等等，可谓“上有政策，下有对策”。
在北京，部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。
对于这些为了购房而“假结婚”、“假离婚”的人，业内人士提醒，法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况；也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷等等。
对于部分外地购房者没有符合年限要求的纳税或者社保证明，有经纪公司称可以帮助办理假纳税或者社保证明，这更是一种犯罪行为了。另外，有经纪公司会建议购房者可以先签购房合同，在日后有购房资格之后再过户。然而，由于没有过户，虽然合同有效，但并不能够完全保证房产就能归购房者拥有，可能会出现业主“一房二卖”现象。更何况，从签订合同到正式过户的时间内难保政策不会发生变化，一旦楼市或房价出现变化，买卖双方是否还愿意履行合约就很难说。
面对歪招横出的楼市，业内人士提醒购房者，政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格，并损失已经支付的定金或者首付款。而利用假结婚、假离婚、先签合同后过户等手段购房的，不仅有可能造成经济损失，还可能引起家庭纠纷，切勿“中招”，得不偿失。
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