[摘要] 楼市已经持续低迷一月有余，目前仍然看不到复苏的迹象。与此同时，宏观调控持续向楼市施压，未来房价回调不可避免。在此前提下，对于想要出售房产以求落袋为安的业主来说，现在卖房还来得及。
楼市已经持续低迷一月有余，目前仍然看不到复苏的迹象。与此同时，宏观调控持续向楼市施压，未来房价回调不可避免。在此前提下，对于想要出售房产以求落袋为安的业主来说，现在卖房还来得及。
业内人士表示，从楼市的阶段性行情来看，房价上行的压力很大，因此如有其他的投资途径，或者考虑另做他用，选择在现阶段出售房产获利了结，其实为时不晚。
市场持续低迷
市场仍然处于低迷状态中，观望氛围极为浓厚。
根据同策咨询提供的市场监测数据显示，在刚刚过去的一周时间里（3月7日至13日），上海楼市的低迷态势并未得到改善，交易量低位运行。新增供应大幅增加，全市共有16个楼盘上市，其中商品住宅共推出15.92万平方米，是前一周的2.6倍。但市场反响极为冷淡，全市商品住宅（剔除动迁配套）共成交了549套、6.3万平方米，较上周减少7个百分点。
开发商也变得谨慎起来。据悉，虽有一些楼盘已取得预售证，但并未选择马上开盘，而将延后至3月底或4月初，想等到市场进一步明朗之后再做打算。
上海楼市低迷状态已经维持了四周时间。根据上海德佑地产研究主任陆骑麟表示，截止到3月6日，上海楼市商品住宅周平均交易量达到13.83万平方米，但春节后连续四周时间里，交易量均低于该水平（可见附图）。“这充分说明除刚性需求外，大部分置业者均持观望态度，市场依然处于冰冻期。”他如是说。
其实，并非只有上海陷入低迷态势。根据中国指数研究系统监测数据显示，在过去一周时间里，在所有监测的35个城市里，有将近60%的城市交易量下跌。其中，深圳跌幅，51.77%。此外，天津跌幅也达到了47.6%，北京、杭州跌幅分别为16.08%和22.32%。
上述城市楼市低迷态势也持续了近两个月时间。以北京为例，自今年2月初周成交量“摸高”到阶段性的40万平方米阶段性高点之后，就一路走低，直至上周10.4万平方米的点。杭州虽然在过去一段时间里交易量有所回升，但受市场整体回落影响，上周也现大幅回落迹象，周交易量近4万平方米。
房企“缺血”之虞
资金来源增速继续放缓，这意味着未来房企资金压力将会上升。
根据CREIS中指数据提供的相关数据表明，1~2月，房地产开发企业本年资金来源1.22万亿元，同比增长16.3%，但需要注意的是，增速较2010年全年增速降低9.1个百分点。
开发企业国内贷款占比的提高，这对开发商来说，其实并不是一件好事。监测数据表明，1~2月，在各类资金来源中，开发企业国内贷款占比为22.0%，较2010年全年资金来源贷款占比提高4.7个百分点，而其他资金来源占比均有不同程度下降，其中，利用外资占比为0.7%，较2010年下降0.4个百分点；自筹资金占比下降2.5个百分点，为34.4%，为开发企业占比的资金来源；购房者定金及预付款占比为25.9%，下降0.3个百分点，购房者按揭贷款占比为17.0%，占比下降1.5个百分点。
对此，专家表示，随着稳健的货币政策继续落实，房地产信贷规模将难以保持前两年的规模，开发企业的资金压力将逐渐上升。
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