[摘要] 自去年10月份开始就不断的持续加息，到目前为止已经是第四次。这首先是对当前通胀高企的必然应对，但加息势必会收紧资金流动性，不断加息对楼市交易的影响力也将逐渐显露出来。对于处在置业门槛上的刚性需求来讲，央行的连续加息，购房决心频频受到考验。
自去年10月份开始就不断的持续加息，到目前为止已经是第四次。这首先是对当前通胀高企的必然应对，但加息势必会收紧资金流动性，不断加息对楼市交易的影响力也将逐渐显露出来。对于处在置业门槛上的刚性需求来讲，央行的连续加息，购房决心频频受到考验。近期在几处刚性需求集中片区了解到，加息前后，市场来客量已经略有波动，加息显然不利于市场需求的持续性放大。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，自上次春节长假加息至今不到2个月时间，央行持续加息的目的是对应通胀。同时今年初的调控新政在市场消化2个多月后，近期的交易量和2月份相比低迷态势有所缓解，但交易量集中在中低端首套及紧迫性改善需求，这些刚性购房者规模进一步增长的空间有限。加息有可能进一步延长潜在改善需求的决策过程，这有可能使得整个市场缓步向上的增长势头出现略略的停顿。但另一方面，加息造成的需求增长间歇，也会给供应方带来更大的交易压力，价格调整步伐有可能因此加快。受其拉动，后期市场交易仍能回到增长通道上来。
想比去年同期，目前楼市的观望情绪依然很重。特别是资金实力不强的群体，更在期待房价能出现实质性的松动。中低端物业较为集中的松江来看，松江九亭板块在2009年时候有大量的楼盘集中开盘，在2010年下半年基本上已经陆续交付，在之前这里的楼盘集中大量的投资客，较多业主都持有多套。由于受到虹桥枢纽影响，板块内的生活噪音较大，这里的购房者基本都是年轻人首次置业为主，价格成为板块楼盘的主要优势加上受到轨道交通９号线带动，吸引一批刚性需求。春节过后，市场受到调控措施影响，成交量保持在低位，但板块内的二手房供应非常充足。在观望情绪未有实质性松动的情况下，月初的再度加息政策无疑使当前的楼市“雪上加霜”。区域主力客群资金实力普遍不强，加上还贷压力的不断上升，使这些“边缘”群体不得不再度进入观望市场。从九亭板块的供应来看，３月份楼盘的挂牌量开始上升，和２月份比上升９成以上。例如，投资客房盘较为集中的九城湖滨国际、九亭明珠苑以及贝尚湾等，二手房市场均价在13000-18000元/平方米。从在售楼盘看，板块内的物业面积户型较大，基本都在80平方米以上，其中两房面积基本在80-120平方米之间。虽然目前业主挂牌价格仍比较稳定，但是已经明显感觉到没有那么强势，价格方面已经出现议价空间，但幅度还比较小，基本都在５％以内。
另外受到轨道交通11号线影响的嘉定区嘉定新城板块，也在市场需求持续低位徘徊的作用下，业主方面出现价格松动。从挂牌供应来看主要集中在户型面积70-90平方米的物业比较多，老公房市场价格基本在14000-16000元/平方米，而一些次新公寓房价格在18000-20000元/平方米。板块和相邻的南翔板块相比轨道交通就差两站，但从楼盘单价来看却要便宜2000元/平方米，因此受到首次置业群体较为关注。板块存量较为充足的主要是悠活城、保利家园、龙湖郦城等，由于目前在售物业出现滞销，导致一些投资客业主降价意愿增强。据中原地产嘉定嘉怡分行经理夏海伟表示，板块内的新建商品房供应也比较充足，在一些热销盘的带动下，周边的二手房成交量出现小幅回升，而且市场需求仍比较旺盛。由于板块大量楼盘的在建设当中，周边的各项设施建设也正在进一步完善，不少购房者看到了后市的发展。虽然板块挂牌供应没有出现明显放大，但是自加息之后板块内的带看量有所下降，由此可见加息措施对板块内的需求起到一定的抑制作用。
虽然加息就目前来说对楼市的需求起到一定抑制作用，由于幅度不大。在房价走稳并局部下调的配合下，这部分需求仍会在不远的未来得到释放。今年和明年加大了保障房建设，其中除了经适房外一些廉租房也被提上议程，但相比庞大的“夹心层”基数来说，在相当长的一段时间内保障房仍属杯水车薪。市场仍会继续主导房屋供应，在收入增长难有超越经济增长表现的前提下，房价调整才是供求矛盾缓和的最直接方式也是目前需求不振局面下能见到的市场结果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
