[摘要] 境内资金吃紧，越来越多企业借道境外以较低成本融资，尤其是最为缺钱的房地产企业。
“各种形式”回流境内搜房网
关键的问题是，谁最需要境外融资？融到的资金如何回归境内？搜房网
4日有多位银行业内人士在接受早报记者采访时称，房地产企业境外融资需求更为密集。总部位于厦门的房地产开发商中骏置业已在近日选定5亿港元贷款的主办银行，首次进行的三年期贷款将以银团方式进行。搜房网
中国华润集团企业房地产企业华润置地也在6月22日与四家银行签署金额达15亿港元三年期融资方案，含所有费用的价码为160个基点，利率为较香港银行同业拆息港元利率(HIBOR)加145个基点。搜房网
上述人士称，的确有企业是因为要为境外扩展业务融资，比如华为，但在今年有相当多的企业是为境内项目融资，尤其以境内融资受到限制的房地产企业为主，并且钱是可以通过“各种形式”流回到境内的。搜房网
其中，的方式是通过贸易渠道回流，这不仅需要有正当的用途，还要报批国家外汇管理局，而如果以股东贷款的形式走则属于企业内部的资金流动行为，可以绕开监管。搜房网
更为常见的方式是以监管层认可的“投注差”（投资和注册资本的差额）进入。如果境内的项目需要钱，企业可以通过上述境外公司的名义融资，而如果上述境外公司又在境内注册一家孙公司，就可采取这种方式。比如，如果境内孙公司的注册资本是5000万美元，按照相关规定“投注差”可以是2倍，理论上就可以投1亿多美元，以“投注差”计算，剩下5000万美元的口子便是企业可以把钱从境外搬到境内的资金额度。搜房网
值得一提的是，在境外上市的红筹公司还可以“融资回流”的名义流回境内，这也是监管层所允许的。搜房网
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