[摘要] 漫长的广东惠州东海岸，近年来掀起旅游地产开发热潮，规划要建成为中国的“马尔代夫”。遍布海岸沿线的十多个超级度假、旅游大盘，在今年7、8月进入集中入市期。
泡沫来袭？
“二三线城市限购的预期，短期内将让这些城市楼市量价猛涨，投资客抢闸分享最后的盛宴，我认为政策这样吹风不明智。”中原地产华北区总经理李伟杰表示，事实上政策窗口期应该越短越好。
“二、三线城市正在演绎几年前一、二线市场的故事。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。
2009-2010年，万科董事会主席王石曾在一些场合提到，他很担心一线城市的房地产泡沫，向二三线城市扩展。目前来看，这种担忧正在变成现实。
7月21日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，提示密切关注二三线城市的房地产市场风险。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，银监会提示的风险即“限购的风险”，限购后房价若明显下跌，房地产贷款会出现呆坏账。
北京兰德咨询总裁宋延庆认为，针对二三线城市的新限购令将在8月上、中旬出台（预计7月底住建部完成原因分析和名单草拟工作）。可以预计的是，新限购令除了会大幅度扩容外，还会在很大程度上弥补年初限购令的诸多纰漏。这将使得地方政府可变通的空间大大缩小。
他进一步指出，如果“新限购令”达到60%的预期效果，将意味着那些市场布局过于集中，或者主要开发高端产品的开发商，首当其冲地面临业绩快速萎缩。
“在一段时间内，二三线城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番，但一两年之后，如果经济发展没有跟上，需求就会下降，市场就会出现较大波动。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为。
“投资的话，我不倾向去二三线城市，因为它们一般仅会吸引本地人口，对房子的需求有限。”中原地产主席施永青曾对记者表示，二三线城市的风险，就是房价到了高位，没有人接盘。
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