[摘要] “为什么我只能到交行办贷款啊？”市民王先生致电本报，称其在买房按揭时，被告知只能到指定的银行办理按揭，而不能自由选择银行办理相关业务。记者经调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则；而一些买房者认为，因为各银行优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。
“为什么我只能到交行办贷款啊？”市民王先生致电本报，称其在买房按揭时，被告知只能到指定的银行办理按揭，而不能自由选择银行办理相关业务。记者经调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则；而一些买房者认为，因为各银行优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。搜房网
业主贷款只能到开发商指定银行搜房网
“我想在工商银行办房贷，因为我是该行的贵宾客户，能够享受一定的贷款利率优惠。但是售楼处的工作人员称，我只能在指定的两家银行做贷款，不能自选银行，否则就不能办理房贷。”王先生称，开发商让购房业主到指定银行办房贷的做法有失公平，如果到开发商指定的银行办理贷款，将损失一笔数额不小的利息；否则只能放弃购房。搜房网
记者咨询多位业内人士，也跟一些购房市民得到证实，开发商让业主到指定银行办理住房贷款的情况已经是业内不成文的行规了。“在我们这里买，就必须在指定银行办理贷款”。某业内人士称，因为预售房的贷款，他们是在一家特定银行做的贷款。因此，对于银行来说，做按揭还贷的钱进入本银行，也对开发商有一定的监督作用。他笑称，道理很简单，“如果你能让哪家银行借个几千万给我，我就到可以让你到那家银行去做按揭！”搜房网
多数银行不愿挖同行墙脚搜房网
“放房贷是银行最稳妥的方式之一，各家银行当然希望房贷客户越多越好。但是把房贷放给某个项目的零星客户，银行还得再找担保公司对这套房子进行资产评估，特别麻烦。”某银行个贷中心的工作人员称，给零星客户办房贷会增加个贷部工作人员的工作成本。而且，这种“挖墙脚”的做法也会让同行生厌，不利于房贷市场的健康运作。“房贷有别于其他消费产品，客户必须得有超过贷款数额的抵押物才能申请到贷款，”市内某银行的客户经理称，一般房贷客户惟一的抵押物，就是买到的期房，而这个期房的担保人又是开发商，那么业主对贷款银行的选择就很被动。业主可以自己选择贷款银行，但是能否找到银行认可的担保公司或担保人是个问题。即使找得到，业主还得负担一笔数额不小的担保费用，贷款程序不仅麻烦，经济付出也不少，“业主自己找银行办理贷款的不确定性因素太多，所以多数业主还是会到开发商指定的银行办理贷款。”搜房网
律师称符合法规搜房网
“如果不这样做，房产商会增加很多精力和费用不说，还要承受风险。”记者就此事咨询本报法律顾问律师袁波浪，袁律师称，能办理按揭贷款的在售项目几乎都是如此。这是因为预售房在未建成和办好房产证之前，开发商还是购房者的房贷担保人。在这个时期，如果业主断供，开发商将承担业主的违约责任，给银行赔偿损失。业主有权利选择其他银行，但前提是必须找到该银行认可的担保公司或担保人，同时有合适的抵押物作抵押，银行才会放贷。而事实上，个人很难找到担保公司或担保人。袁律师建议市民，如果不能接受开发商指定银行贷款，也可以选择另外条件比较适宜的楼盘，不一定非选此一家。搜房网
“为什么我只能到交行办贷款啊？”市民王先生致电本报，称其在买房按揭时，被告知只能到指定的银行办理按揭，而不能自由选择银行办理相关业务。记者经调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则；而一些买房者认为，因为各银行优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。搜房网
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