[摘要] 未来随着部分二三线城市被“限购”，二三线城市房企的降价压力将增大，在调控重压之下“价格战”很可能一触即发。
“封盘”、“价格重大调整”、“飓风折扣”、“房价革命”等给力的词汇，近日出现在某楼盘的广告上。此广告一出，立刻引来了业内和购房者的关注。为什么开发商要如此“厚道”地推出一系列优惠措施呢？原来，在限购政策实施以来，想买房的市民普遍陷入观望，投资性需求也因受政策所限而淡出楼市，这让新盘项目的去化速度大大增加，开发企业迫于回笼资金的压力，下半年不得不加快推盘节奏。如何把房子顺利地卖出去，成了开发商不得不面对的难题。
供需两旺楼市迎来黄金期 价格战或成主打歌
今年的夏日尤其炎热，而本月的长春楼市相比往年同期却同样的火热。在一系列政策的“打压”下，各开发商不得不推出各种给力措施来吸引购房者。
于是，尽管不少项目还没有确定开盘时间，优惠招牌却早已高高举起，想在8月份买房的市民这下有的挑了，不少楼盘都“集体”推出了优惠措施。这让本应该“冷清”的8月楼市着实“火”了一把。
但是，值得购房者注意的是，虽然限购政策并没有一丝放宽，可让购房者翘首以盼的“降价”却没有在“限购令”期间出现。眼前的优惠确实让人心动，但是购房者应该理性对待这种限购期间的“优惠”，以免在“限购令”期间买房造成不便。
“限购令”确实起到了一定的作用，可是“限购令”即将在年末“寿终正寝”。“限购令”截止后，政府是否有新的政策代替？还是将“限购令”死灰复燃或继续完善？在“限购令”截止后，房价究竟会涨还是会降？我们不得而知。
种种迹象显示，下半年楼市调控政策仍将趋紧。加快项目的销售周期快速回笼资金，是开发商们需要破解的课题。但有一点，供应量的增加如不能带来成交量攀升，价格战或许就不可避免。
利好难再续，开发商“割肉”自救
地处未来通州国际新城核心区的京贸国际城，去年高价开盘后骤降7000元曾一度引发热销，今年推出特价房却遭到乏人问津的冷遇。项目负责人表示：“在严厉的调控政策之下，打击了投资投机行为，也影响到一部分确实有居住需求的购房人。但在之后势必将迎来一个新的相对平稳阶段。”
在通州，像京贸国际城“迫降甩卖”的项目不胜枚举。继今年5月珠江国际公馆低价开盘之后，珠江地产在通州的另一项目珠江拉维小镇近日推出均价14500元/平米的特价房。据珠江地产相关负责人介绍，特价房为尾盘，急于出清是为了筹备新项目；但较其此前一度超过25000元/平米的价格，单价下调超过万元。这也是继去年下半年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。
随着市场的迅速降温，炒房客基本上离场，让悬在天花板上的通州房价无人敢接。“今年以来许多项目每个月仅有10余套的成交。购房人暂时不急于出手，最终的购房机会是否要落定通州的想法也促使他们将选房目光向五环内缩进。”据刘云岐介绍，通州目前的降价大体分为两种情况，一种是本土开发商，销售惨淡对其现金流的考验加剧；另一种是布局的房企，出于长远发展战略的考虑，尾盘快销以塑造品牌行动。但无论哪种情况，大家都盼望着价格能够回到一个相对理性空间，重现供销两旺。
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