[摘要] 9月1日出版的《求是》杂志,刊发国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章说,“楼市陷入僵持和胶着状态,调控效果全面显现还需要一段时间”,“要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。
当前楼市所处的僵持胶着阶段,已经成为监管层研究制定治本之策的窗口期。sf
9月1日出版的《求是》杂志,刊发国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章说,“楼市陷入僵持和胶着状态,调控效果全面显现还需要一段时间”,“要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。sf
调控治本之机sf
关于上半年楼市,温家宝在文章中分析,“房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大,大部分城市房价依然处于高位,买卖双方仍处于观望和博弈阶段”。sf
财政部财政科学研究所国有经济研究室主任文宗瑜说,调控的目的是调整房地产行业过剩的情况,主要是为了防范金融风险以及保障房的建设。文宗瑜认为,今年是真正意义上的调控的年,今年、明年政策不大可能放松。而房地产调整期将会有5至10年。sf
上海城开集团战略发展部总经理王亚民则认为,现在的调控有点偏题,若要调控房价,应当从二级市场限制流动和流动成本。sf
“现在是入口堵死了,而本应是宽进严出。该控制的不是入口,是出口。”王亚民进一步说,可以借鉴国外一些做法,比如限制第三套房以上的人五年内不得出让房子,或者提高转让成本。sf
楼市调控对开发商的影响不言而喻。sf
一位国企开发商称,“现在压力很大。以往几天销售一空的刚需房源,今年卖了一两个月才卖掉一半。”该开发商还提到,“现在不仅是小开发商的问题,有的中型开发商都在和我们谈项目转让。这对于有资金实力的企业而言,是个杀价的机会。”sf
不过,文宗瑜认为,大房企在这场调控中没有大问题,只是规模扩张不快、利润不高而已。像招保万金这样的企业在现在这样的调控形势下,维持两三年没有问题。sf
天津财经大学财政学科首席教授李炜光的担忧是,“治本”的时机是否已经过了。sf
“就好比病人已经病入膏肓了,而医生还没有准备好药和手术刀。现在的市场太混乱,政府也没有划定市场界限,职责具体是什么并不清晰。”李炜光称,地方财政利益和房地产太近了。而现有的政策模式根本还做不到治本。sf
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