[摘要] 近日，多家龙头房企公布的8月份销售金额数据同比纷纷下滑。而从进入“金九银十”第一周，各地的楼市成交量显示，9月份房企们的销售压力仍然不小。
近日，多家龙头房企公布的8月份销售金额数据同比纷纷下滑。而从进入“金九银十”周，各地的楼市成交量显示，9月份房企们的销售压力仍然不小。
A股两大龙头销售金额齐跌
对此，董秘谭华杰称，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。
9月7日保利地产公布的8月份的销售数据则出现销售面积、金额双双下跌的局面。其简报显示，8月保利地产实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。
此外，一些在港上市的内地房企8月份的销售数据也出现了下滑。
首创置业刚刚发布的8月销售业绩就显示，公司8月单月签约面积同比下降30.7%，签约金额则同比下降43.1%。
中渝置地8月份的销售更是仅为2.27亿元，销售面积2.44万平米，为今年单月销售新低。
佳兆业9月7日也表示，2011年8月佳兆业实现合约销售金额人民币20亿元，按月（环比）及按年（同比）分别增长10%和下降19%。他们认为，合约销售面积的增加，合约销售的平均售价有所下降，是由于集团采取地域多元化的策略扩展至深圳以外地区，而该些地区的平均售价一般较低。
不过，万科的报告也承认，随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半，而批准预售面积则基本持平，成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.65，与7月份一样，再次接近2008年同期水平。
因此，有分析人士也认为，房企销售金额的下滑不能简单归结于销售均价的下调，重点城市成交面积的萎缩也是重要原因，正是由于这些城市楼市交易的萎缩，房企们才会将重点放到售价较低的二三线城市。
北京房地产交易管理网发布统计数据也显示，8月份北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比下降26.4%，创下3年以来的新低。此外上海8月份的楼市则环比成交量下滑约25%，同样创下了2005年以来楼市同期水平。
而在这些房企龙头8月份销售金额同比齐跌的情况下，“金九银十”的开端貌似也并不理想。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。
与北京相似，上海情况也一样低迷，自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示,9月前4天,上海楼市成交量有所反弹,但向上势头却并不能令人满意。4天中,上海成交面积为近六年第二低,比2008年同期“缩水”近5成,甚至还不及今年6月的同期水准。
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