[摘要] 九月、十月，是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称。而今年的楼市，却被网友戏称为“铁九铜十”。根据搜房网的调查数据，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。“十一”黄金周期间，各大城市楼市成交量也依然惨淡。
“铁九铜十”是楼市调控显效? 还是刚性需求已获满足?
对于楼市“铁九铜十”现象，67.4%的人认为根源在于“中国的房地产市场本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人认为原因是“政府的楼市调控政策初见成效”；另有24.5%的人选择“一线城市的高速城市化进程终结，房地产业面临发展瓶颈”。
据北京房地产交易管理网数据，北京9月上旬签约成交量为1459套，而库存住房却已达到11万套，按此计算，需要25个月才能消化完现有库存。
对于房地产开发商手中的大量库存，73.8%的人认为原因在于“房价畸高，消费者无力购买”。此外，37.2%的人认为这是“国家宏观调控的一个结果”，26.7%的人认为与“消费者持币待购”有关。
限购、限价等行政调控，已成为不少地方政府调控楼市的主要手段。调查显示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出台了类似的调控政策。
北京算得上是调控最严厉的城市之一。按北京市规定，自今年8月起，开发商在申领预售许可证前，必须与住建委签署“不涨价承诺书”，如果开发商违背承诺，将受到罚款甚至吊销预售许可证的严厉处罚。对于这种行政调控手段，公众是如何看待的呢？
此次调查显示，认为此举非常有效的人占2.4%，认为“有一定效果”的占36.3%，两者合计占38.7%。而认为此举对房地产市场调控“无效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“说不好”。
王勇认为，供需关系是导致“铁九铜十”的主要原因。从供给方面讲，北京房价前段时间一直在高位运行，吸引了开发商加快推盘速度，不断扩大住房供给。而楼市需求可分为自住需求和投资需求。“过去买房者中有40%是外地人，在目前的限购政策下，不管他们是要自住买房还是投资买房，都需要在北京纳税满5年。而有条件买房的北京户籍家庭又有多少呢？”
北京万科副总经理肖劲9月13日表示，根据万科公司在北京的调查，仅有3%的北京户籍家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合约为20万户家庭。
尽管社会各界对这一调查数据有质疑和争论，但迄今为止，还没有权威调查数据公布更真实、更客观的信息。王勇认为，在这种背景下，市场供给大于需求，成交量自然会降下来。
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