[摘要] 最近有一期的美国《时代》，把中国房地产泡沫破灭对世界经济影响看成是当前世界上最为重要的第三大问题（第一大是欧洲主权债务危机，第二大为美国经济可能第二次探底），尽管该杂志有夸大的成分，但是中国作为世界最大的经济体来说，如果中国房地产泡沫破灭，对世界经济冲击与影响当然是不可低估了。
最近有一期的美国《时代》，把中国房地产泡沫破灭对世界经济影响看成是当前世界上最为重要的第三大问题（大是欧洲主权债务危机，第二大为美国经济可能第二次探底），尽管该杂志有夸大的成分，但是中国作为世界的经济体来说，如果中国房地产泡沫破灭，对世界经济冲击与影响当然是不可低估了。sf
从10月18日国家统计局公布的数据来看，从今年的第三季度开始，国内房地产市场运行出现了一些积极的变化。比如房地产开发投资增长有所回落，1~9月份，房地产的开发投资增长是32%；房地产投机炒作需求在某种程度上得到遏制；房地产的价格上涨的势头开始转变；保障房的建设进度在快速推进等。或者说，经过近两年房地产宏观之后，国内房地产市场开始初见成效。sf
但是，这些仅是当前房地产市场的基本格局，而房地产市场是否发生根本性变化，一是要看房价是否出现大的调整，或房地产市场投资预期开始改变；二是看房地产宏观调控是否继续完善。sf
先从住房价格来看，从2010年国十条以来，到今年9月份为止，国内70个城市房价，尽管房价环比下降的城市在增加，但是以同比来看仅有一个城市下跌，而其他城市房价同比仍然在上涨，只不过上涨幅度没有以前那样快而已。sf
在市场经济中，价格变化是整个市场运作的核心，如果房价不调整或下跌，巨大的房地产泡沫是无法挤出的。sf
再从中国各地住房的供求关系来看，随着住房销售快速下降，不少地方住房都处于严重供应过剩的态势下。而这种房地产供应严重过剩又分为两个方面。一方面是房地产开发商手中持有的住房没有销售出去，二是早几年住房市场投机炒作疯狂，大量空置投机炒作者手中的住房。sf
如果这些住房投机炒作者意识到市场预期开始逆转，这些过剩住房就会大量流向市场。其对市场造成的影响与冲击决不会小。sf
早几年房价快速飙升时，房地产开发商及不少投机炒作者，都认为国内房价之所以会快速飙升，就在于住房市场的供求关系问题，就在于住房市场存在如此大的“刚性需求”，但住房生产又十分有限，其价格岂能不快速上涨？sf
如果按照这样的逻辑，当前住房完全处于供大于求的市场，那么住房完全供大于求的城市，房价也一定会下降了。sf
可实际上，即使房地产开发商手上持有的住房，住房投机炒作者住房空置率，当前国内房价就是不调整。何也？问题就在于当前中国住房是投机炒作为主导的市场，这种市场住房需求可以是零到无穷大。sf
即只要信贷获得容易、融资杠杆率高及融资成本低，投机炒作者对住房市场价格上涨的预期就会高，涌入住房市场的投机炒作者就会是无穷的。sf
因此，当前中国住房市场调整完全取决于是不是由投机炒作为主导的市场转变为以消费为主导的市场。当前国内房地产市场这种转变仍然处于不确定之中，从而使得当前国内房地产市场投机炒作者总是认为当前政府的房地产政策是暂时的，只要有某种突发条件就会出现逆转。sf
如果房地产仍然是一种最为好的赚钱工具，那么房地产泡沫要想挤出是不容易的。sf
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