[摘要] 城门失火，殃及池鱼，2011年的楼市调控效果已经反映到了土地交易市场。年底将至，受住宅交易市场的颓靡态势波及，开发商的拿地意愿跌入低谷。各大房企纷纷缺席土地盛宴，底价成交乃至流标现象频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态，2009年之前一度存在的土地市场红火状态俨然不复存在。
城门失火，殃及池鱼，2011年的楼市调控效果已经反映到了土地交易市场。年底将至，受住宅交易市场的颓靡态势波及，开发商的拿地意愿跌入低谷。各大房企纷纷缺席土地盛宴，底价成交乃至流标现象频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态，2009年之前一度存在的土地市场红火状态俨然不复存在。sf
土地流拍和底价成交频现sf
根据中原集团研究中心监测数据，2011年11月的前三周，13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，而这一数值在10月还仅仅表现为23%。sf
链家地产市场研部统计数据则显示，2011年1至10月，主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%，由于土地流拍造成的土地出让金滞留额达950亿，较去年全年增加127%。尤其是住宅地块，不论是在流拍土地中的比重，还是相对于住宅地块供应的流拍比率，都有明显增长(详见附表1)。sf
链家地产市场研究部指出，与去年相比，今年的土地成本下降了近15%，但房企对此依然表现冷淡，挂牌出让类土地平均现场竞价次数为2.7次，而去年这一数值为37.9次。由于开发商慎重拿地或无力拿地等原因，竞争乏力下土地价格不断走低，部分地块以底价成交。sf
2011年1至10月，主要城市住宅地块成交7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，较去年增加17个百分点。其中一线城市(北上广深)住宅地块成交237宗，底价成交147宗，比重为62%，较去年增加18个百分点。sf
有业内专家分析称，地块成交遇冷，不排除是受开发商资金紧张和年底收缩战线回笼资金的影响。在慎重拿地的逆市土地储备原则下，房企积极拿地的前提包括对优质地块本身的考量。住宅土地特别是相对偏远的非热点城区地块，往往遭遇底价成交或流拍的命运。以11月14日出让的房山住宅地块为例，该宗地的挂牌起始价为2.54亿元，截至挂牌竞价结束时间，网上仅有一次报价，最终该宗地以底价成交，折合楼面价3500元/平方米。sf
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