一线城市土地交易遇冷 楼市信心指数走低

中国新闻网  2011-12-01 10:37

[摘要] 城门失火，殃及池鱼，2011年的楼市调控效果已经反映到了土地交易市场。年底将至，受住宅交易市场的颓靡态势波及，开发商的拿地意愿跌入低谷。各大房企纷纷缺席土地盛宴，底价成交乃至流标现象频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态，2009年之前一度存在的土地市场红火状态俨然不复存在。

土地出让门槛降低sf

由于土地财政举足轻重的地位，今年频现的土地流标将对各地土地计划的完成以及地方财政产生一定的影响。sf

在土地市场普遍低迷不振的情况下，一些地方政府开始降低土地出让门槛。北京市寄望通过下调土地竞买保证金，放宽交款时限，减少保障房的配建面积等措施，来推动年底大规模的土地出让，保障土地出让。sf

11月9日，北京市土地整理储备中心公告表示，原需配建“限价商品住房”的北京市丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地，其居住用途建筑规模现全部为普通商品房，同时将该宗地的竞买报价开始时间推迟至11月21日。这是北京土地出让首次取消配建保障房。sf

11月23日，北京市发布土地出让公告，首次调低“平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地”等两幅地块的底价，降幅分别达8.9%和15%。此外，北京、杭州、成都三个城市还不同程度地放松土地出让中关于保障房的配建条件等。而从上述城市的土地出让金额来看，2011年前十个月土地成交金额仅为去年全年的50%左右。sf

在采访中，链家地产首席分析师张月指出，目前各大房企普遍对楼市后市信心不足。sf

首先，今年市场在长期低迷中深度下调的趋势已经逐渐明朗，加上调控政策在短期内放松的可能性不大，房企对后市的悲观预期直接传导至土地市场。sf

其次，生存危机导致部分房企在拿地方面“有心无力”。调控之下，部分大型房企销售额存在明显下滑，中小房企的生存环境更加不乐观。在负债高企、库存上涨的情况下，房企首先考虑的往往是如何保持相对充裕的现金流而非抄底拿地。sf

张月认为，未来一段时间楼市低定价和深度调价的特征会使房地产行业逐渐进入微利时代，土地成本的回落将间接推动房价的理性回落，增加了未来项目价格的下降空间。sf

北京中原市场研究部则预测，年底北京土地市场将在郊区集中放量，进行最后冲刺。sf

为了缓解日趋严重的土地流标现象，未来地方政府或将采取更为灵活的土地出让策略以及更为理性的评估地块起拍价。sf

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