[摘要] 近日，家住拱墅区和睦院的方先生遇到了一桩烦心事。他向本报打来热线电话：我们小区的物业“跑路”了！
家装、中介行业受影响最严重
其实房地产调控政策除了影响物业公司以外，也影响着下游众多行业，其中家装和中介行业受影响最严重。
一家家装公司负责业务的叶先生表示，在同行中近期是有一两家选择了倒闭或是并购，主要都是源于资金的压力。业务收入下降、用工成本升高，很多公司无法维持正常运转，持续亏损，他们就只能选择倒闭了。
“我们公司原来的装修档次是属于中等偏上的，每平方米都在1000元以上。楼市调控以后，我们为了扩大业务量，已经推出了一些针对经适房、保障房等的低端装修业务，或是经常搞一些特价业务吸引顾客，来拓宽业务面。虽然现在的业务总值没有以前那么多，但是还基本能维持公司的正常运转。”
在房地产下游行业中，影响的恐怕要数房产中介了，裕兴这样的老牌中介都一度陷入危机。一位从事房产中介多年的刘先生表示，楼市调控之后，对于中介来说影响还是蛮大的：“最直接的表现就是成交量明显下降，成交量下降直接导致了我们收入的减少，一些小的中介公司撑不住就倒闭转行了，像我们这种大一些的中介公司一方面会关闭一些门店，降低成本，另一方面拓展业务品种，原先我们只挂售二手房，现在我们有时也会做一些一手房的交易。”
刘先生透露，成交量下降收入减少，加上许多门店的关闭，他们公司一些员工选择了辞职转行，很多都脱离了房地产业，从事其他产品销售或应聘到其他一些公司。“像一位朋友在今年初就选择了转行做汽车销售，现在也做得挺不错。”
业务做精做专做强才是出路
房地产产业链上下游的企业，与房地产企业本身相比，对宏观调控政策的反应可能会有个滞后性，但如今，不景气的信号已经传递出来。在依存房地产的物业行业，或许还会出现其他像三和物业这样，因支撑不下去而选择“跑路”的公司。
业内不少人预测，房地产业的“黄金十年”已经过去。对于那些上下游的相关行业，背靠房地产市场而坐等的时代或许已一去不复返。接下来，是要苦练内功提高竞争力，还是转行谋求发展？
浙商研究会执行会长杨轶清认为，早些年，房地产市场很好过时，房地产上下游企业形成了一种依赖心理，而随着调控的深入，上下游行业会有个优胜劣汰、重组的过程。因此，“处于房地产上下游的行业要摒弃以前的暴利心态，在战略上做转型……一家企业如果要做百年老店，还是要把业务做精做专做强，能抗周期、抗风险。”
物业属于服务行业，企业的生命线就在于服务质量上。在杭州，已经有一批资质、颇受好评的物业公司，比如绿城物业，走市场化、专业化、集团化的管理模式，首创园区生活服务体系，公司管理的丹桂公寓、桂花园、九溪玫瑰园等多个小区被评为国家及省级物业管理住宅小区。
好的物业为业主提供舒适、安心的生活环境，这在无形中树立了开发商的形象，同时也提高了楼盘在销售中的附加值。在楼市遭遇寒冬的当下，或许，各种花样迭出的销售策略并不足以产生实际效应，而优质的物业，则很有可能赢得购房者的心。
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