[摘要] 因为财政部长和财政部研究所所长的一句话，现在市场上对于明年全国房产税开征即将铺开的传言越传传真。甚至最近还有记者挖出40城市住房信息系统联网作为佐证。
因为财政部长和财政部研究所所长的一句话，现在市场上对于明年房产税开征即将铺开的传言越传传真。甚至最近还有记者挖出40城市住房信息系统联网作为佐证。
然而同策分析师姚伯均对此不以为然。除了之前已经老生常谈的立法障碍、评估障碍等。笔者认为房产税铺开最主要有两大障碍：
二是税率和税基确定，在高层存在一定争论。目前重庆的税率分为0.5%、1%、1.2%三档，免税面积为存量独栋180平方米，新购高档住宅为100平方米。上海的税率为0.28%和0.42%两档，免税面积为人均60平方米。在两个试点城市中，重庆的试点方向是——既是对于存量独栋别墅征收房产税，又有较高税率；上海的试点方向是——只对新购住宅征收少量的房产税。但是未来房产税制度往哪个方向靠，目前没有定论，有关部门也没有足够的试点样本去下这样的结论。
因此同策分析师姚伯均认为明年房产税仅仅可能扩大试点范围，增加一个一线城市和一个二线城市试点。根据目前公开的信息，笔者认为极有可能是武汉和北京。其中武汉可能会在存量住宅和增量住宅中试点征收房产税，其税率可能较低，但是范围可能较大；北京可能仅对增量高档住宅征收高额的房产税，其试点税率较高，影响范围较小。与此同时上海重庆的房产税细则不太可能进行微调。笔者认为经过四个样本的试点，房产税最有可能在2013年两会后通过，并且在2014年在铺开实施。
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