[摘要] 从2011年12月5日起，央行3年内首度下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“我们公司去年底就有一笔开发贷款获批了，但一直说没额度，但这两天突然说可以放款了。”一位房企负责人敏锐地感觉到存款准备金率下调带来的变化。
从2011年12月5日起，央行3年内首度下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“我们公司去年底就有一笔开发贷款获批了，但一直说没额度，但这两天突然说可以放款了。”一位房企负责人敏锐地感觉到存款准备金率下调带来的变化。
离农历春节只有一个月不到的时间，房贷是否出现松动迹象？记者寻访一些售楼处及各大银行房贷部门后发现，12月份开始，一些银行的房贷额度的确有所增加，但房贷门槛依旧高启。
一些银行开始放款
杭州某品牌房企，去年底就在某国有银行获批通过一笔3亿元额度的开发贷款。今年银根紧缩后，这笔开发贷款虽然已获批，但审贷会迟迟没开，放款也遥遥无期。到了12月，原以为银行要过年了，放款无望了，没想到银行的人最近却通知他们说，抓紧办手续，争取春节后拿到款。如今，土地抵押等手续都已办好，只等放款了。
按揭贷款也是如此。城北某楼盘营销负责人向记者透露，一家按揭贷款的合作银行12月份放款突然增多。“这是家名不见经传的小银行，之所以看中它是因为其按揭门槛低。前几个月一直称没额度，现在放款估计和存款准备金率下调有关。”同样，某国有房企财务经理也向记者表示，他们旗下的几个楼盘，最近按揭贷款的放款速度悄悄加快了，由原先2~3个月缩短为1个月。
首套房贷，杭州依旧上浮10%
虽说年底有突击放贷现象，但按揭房贷和开发贷款门槛没有松动迹象。
就近期传言较盛的首套房贷利率回调至基本利率的说法，记者以购房者身份向建设银行杭州分行宝石支行、中国银行高新支行、杭州银行开元支行、工商银行开元支行、招商[简介动态]银行杭州分行等处进行了询问，从了解到的信息来看，首套房普遍还是首付四成，基准利率上浮10%，并未出现下调。
相比于国有银行的高门槛不放松，一些外资银行在房贷方面还是有一定优惠的。汇丰银行杭州分行的首贷利率是基准利率，对与之有合作的楼盘，还可以给予一定的下浮。花旗银行杭州分行则给出了更为优惠的政策：首套可以享受利率九折优惠，首付30%~35%，还送保险，免评估费，当然具体也要根据客户个人的工作、收入、信用记录等多方面信息综合而定。
开发贷款准入门槛没有降低。据一家房企财务经理透露，目前银行针对开发贷款都有严格的评估体系，比如注册资金须在一亿元以上。而一般来说，只有二级以上开发企业才有这样的实力，而且开发贷款利率也上调至基准利率的50%以上。
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