[摘要] 今年，调控无疑是楼市主旋律，由政策衍伸出来的价格波动，成为影响公务员、教师等群体买房的主要因素。在此情况下，投资性购房被抑制，公务员、教师、医生等才智精英群体置业目的更加明确。
今年，调控无疑是楼市主旋律，由政策衍伸出来的价格波动，成为影响公务员、教师等群体买房的主要因素。在此情况下，投资性购房被抑制，公务员、教师、医生等才智精英群体置业目的更加明确。和去年相比，今年公务员的投资热情已有所降低。而对自用的购买者来说，既然房屋是一种居住用品，他们目前最看重的还是产品的宜居性和舒适度。
买房计划推迟
比例增加
经历了前几年的高歌猛进，2011年楼市整体面趋冷，而目前调控的期限也难看到尽头，年底开发商为回笼资金更是纷纷打出优惠大旗，在这样的背景下，买方市场对于楼市下行的预期也不断加强。
在本次置业需求调查中，认为未来房价会下跌的受访人群占到51.5%，认为将保持稳定的占34.4%，而认为房价会上涨的仅14.1%。与去年的调查结果相比较，可以十分明显的看出，受访者对后期市场的预期大相径庭，去年普遍认为房价会上涨，今年却对楼市下行预期较大。正是如此，受访者置业的计划也一再延期。
戴骏目前在成都一所中学任教，27岁的他已经工作了5年，“本来上个月我已经准备下手了，但是后来看同事前两个月在一个楼盘买的房子又多了5个点的优惠，省下来都是好几万元了，看着同事后悔的样子我也有些犹豫了。”
在楼市下行的预期下，除了推迟购房计划，一些人也开始急于脱手持有的房屋。“前几年买进房子本来就是为了投资，但在目前的市场行情下二手房价格完全看不到起色，我每个月收2000元房租还不如换现金在手上，去做效益更高的投资。”黎先生是一家企业的中层管理人员，自从2006年楼市走高以来他一直热衷房产投资，“当时投资房产也不需要很多诀窍，基本上是买了就等于赚了。但现在房产回归到居住属性，其中获利的空间小多了。”
投资心态变化较大
2011年，楼市投资性需求受到一定程度的抑制，刚性需求成为市场主流。这样的变化也在本次调查中得以体现，报告显示，今年受访者的投资需求较去年有所下降。
在本次受访的公务员群体中，购房用途为“满足居住需求”的人群主要集中在26—30岁这个年龄段，占比达45.8%。张小姐就是其中一例。“今年房价上涨趋势放缓，父母开始张罗着帮她出首付款在城东买一个小户型。毕竟工作后还是要有自己的空间，今后也要组建自己的家庭，现在市区二手房租金也不菲，不如直接拿这笔钱交按揭了。”张小姐表示。
高新区一家外企中层管理人员李先生表示，“我2003年在府河边买入的一个小户型价格已经涨了近两倍。”但随着今年一系列调控措施出台，楼市“气温”陡然下降，二手房市场也不免遭受“池鱼”之灾。眼看手上的房源一天一个低价，李先生目前正急于将手上的房源脱手。李先生告诉记者，“现在看来，这套房子短期上涨的空间已经不大，而我最近有一个比较好的投资项目，所以希望尽快将房源置换成现金。”
有业内人士分析，尽管在楼市调控高压下，房产投资不再像几年前那样可能稳赚不赔。但是，在没有更多投资选择的情况下，房产投资仍然被看作一个长期保值、增值的不二之选。
这一点也得到了数据支持，在本次调查中，从投资人群选择的投资产品来看，投资风险较小且较为保值的住宅产品，选择率达到47.9%。而近年大热的投资较高的商铺产品也颇受投资者的青睐，占比为35.1%。
自住更加看重舒适性
除关注市场、政策、价格等因素外，对大多数公务员、教师、医生等群体而言，购房的主要目的还是在于满足和改善居住需求。房子既然是用来住的，产品本身的户型、品质以及项目周边道路、学校、医院、银行、农贸市场等城市公共生活配套就成了购房者关注的焦点。在本次调查中，受访者对于“周边配套”以及“户型”因素的关注都高于平均关注率，说明了公务员、白领阶层对品质和环境配套十分看重。
“当居住需求得到满足后，人们必然还将进一步追求居住的舒适性。”有业内人士表示，“诚然，小户型如果设计得当也可以做出许多的心意，然而大房子毕竟有它不可替代的资源优势，所谓舒居，往往意味着在户型面积上的提升。
住在城东的公务员张女士就表示：“我们家以前挤在单位分的小房子里面，但是孩子渐渐长大，对个人空间需求越来越高，而爸妈也是跟着我生活。为了一家人居住的舒舒服服，去年觉得有必要换个环境好、面积大的房子，于是就选择了东湖边一个120平方米的套三户型。”
此外，随着城市半径的不断延展，目前人们对于配套的衡量指标除了商业、交通、教育等传统资源，还更加看重生态因素在居住质量当中的影响。在今年的调查报告当中，受访群体对于项目绿化的要求也排在了前列，这或许就是目前旅游地产火热以及部分环境较好的郊区房地产业发展迅速的原因。
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