[摘要] 2012年全国两会上国务院总理温家宝在政府工作报告时说，2011年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展。他指出，我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效；投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
关键词：房价
合理回归切忌“一刀切”
2012年两会上国务院总理温家宝在政府工作报告时说，2011年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展。他指出，我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效；投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
政协常委、大连万达集团董事长王健林认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。他指出，从全世界的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。但他预测今年房产市场不会出现大幅缩水，只有保障房的套数占到商品房一半左右时，商品房价格才不会增长，而这还需8~10年。
政协委员、富力地产总裁张力则认为，商品房就是商品，可以自由交易，限购令对企业和市民来说都不公平，但目前的房价确实需要回归到合理的水平。那么限价到多少才合理？张力表示，不同的地域有所区别，以广州为例，越秀区均价就不应超过一万六七千元。
业界点评
开发商应主动下台阶
满堂红战略管理部高级主任沈锐培则表示，限价不是调控的有效手段，限价的标准难以制定，只有通过市场去衡量，房地产调控最终还是要回归市场手段，就是供求关系。而目前的限价标准基本上都是GDP或人均收入增速以内，限价令实为“限涨令”，这给市场传递了楼价只涨不跌的错误信号，反而增加了调控难度。但要盘活目前的楼盘，价格是关键，而房价一降到位，就会激击大量刚需入市。从部分热销的楼盘看，降价15%~20%的楼盘成交量均十分活跃，“不必太担心房价越降越没人买”。
“目前有些开发商坚持不降价，他们多是对未来楼市反弹存在幻想，但是要知道：只有房价回归合理，政策调控才会松绑，市场成交才会回归常态，开发商应主动下台阶。”沈锐培表示，从理论上来说房价的确不能一刀切，各地应差别化调控，但是实际执行比较困难；并且目前房价并未出现实质性性下降，房价还是有反弹的可能，因此现在的调控已是骑虎难下，任何的微调都会被解读为政策松绑，只有房价明显下跌才能端正投资者购房者的认知。
合富辉煌市场部首席分析师龙斌表示，2012年上半年房价会调整，他个人觉得外围区域调整幅度略大，中心区域调整幅度小；缺钱的房企调整较大，现金足项目不多的降价幅度会小。如果有项目降价15%以上就赶紧出手，或许过了促销的阶段，去库存的机会就失去了；纵观之前的价格调整，这个调整幅度已经很大。地产经济学家邓浩志则认为，目前调控效果正显现，坚挺的房价出现了松动，但调控成果还比较脆弱：一是地方政府正蠢蠢欲动希望借微调为调控“松绑”；二是楼价整体下调幅度还比较小，很多人仍买不起商品房，而保障性住房体系还需要时间来建立。
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