[摘要] 去年末，中央定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调控放松也引发了热议。
去年末，中央定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调控放松也引发了热议。
与此同时，楼市调控至今，以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资投机型购房需求的作用，但在执行过程中，也出现了矫枉过正的情况。在坚持调控的同时，如何才能找到鼓励住房消费和抑制住房投资投机的平衡点？而诸如房产税试点、保障房建设等长效机制的建立，是否会成为当前以及今后房价和楼市健康发展的稳定器呢？
地方出招博弈楼市政策
2011年10月11日，广东省佛山市发布公告，自10月12日起放宽限购条件，即已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这也因此让佛山成为国内放松限购城市。但也就在当晚，佛山再次公告，为综合评估政策影响，决定暂缓执行该政策。
佛山调整地方楼市政策，显然不是个案。根据媒体报道，自2011年下半年来，包括北京、天津、上海、杭州等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
在上述城市中，佛山、成都松绑限购以及芜湖减税的松动政策出台后就被马上叫停。而对于北京和上海均传出对户籍居民家庭放宽限购的消息，两地房管部门也随即明确否认传言，并表示将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。
“现阶段房地产调控的任务远没有实现，如果现在松手，以后会造成更大灾难。这会导致房价的强力反弹，甚至价格可能还会超过以往的水平，但实际上现在只是调控政策初见成效，价格远没达到理性的水平，不是松动而是应继续加大调控力度。”政协委员蔡继明表示，目前包括上海、芜湖等10多个城市均出现房地产调控政策松动的迹象，虽然几个城市的放松政策都被叫停，但地方政府政策微调仍有进一步发展的潜在趋势。
“如果中央政府不考虑经济发展，地方政府不要说经济指标，房价可能会降一点，但是根据现在的情况，地方政府已经蠢蠢欲动，都在各方面变相刺激房地产市场。”政协委员、河南台兴房地产公司董事长王超斌说。而在政协委员郭松海看来，“小伎俩”频出凸显地方的“焦虑”和“没底”，楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，楼市调控松动的基础并不存在。
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