[摘要] 去年末，中央定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调控放松也引发了热议。
鼓励刚需破题
但在这一轮地方微调楼市政策中，也有一些“过会”成功的。比如北京、上海、天津、武汉等城市放宽普通住宅标准；杭州对符合条件的首套购房发放补贴；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策，并上调可贷款额度等。
对此，北京中原市场研究部人士分析认为，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是针对首套自住房的松动应该说是在情理之中，也是楼市健康发展的必然要求。北京等城市的普通住宅认定标准的调整就属此例，而其关键之处是体现在减轻了自住购房的税费负担。
王超斌建议，房地产调控刚性需求这一部分人们的利益，应该在购置90平米以下住房时，贷款利息减半，免去契税，返还营业税，甚至地方给一些适当的补助。
政协常委、大连万达集团董事长王健林关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案也指出，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
而的消息，据媒体报道，一份汇集住建部、发改委、央行等七部门意见的报告将于近期出炉，这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告指出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
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