[摘要] 前两月万保恒金售房均价齐降 没等到楼市调控政策的松动，房价自己先有了松动的迹象。张大伟指出，预期未来6~12个月内，房价将继续下调10%~20%，部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可，成交量有望逐渐释放。
在链家地产市场研究部的分析员冯联联看来，中央高层关于房价的表态，分别向地方政府、消费者及开发商传递了不同的强烈信号。对地方政府来说，意味着地产调控政策仍将持续，未来地方政府片面放松调控的概率大幅降低；对房企而言，预计部分开发商的观望心态将会减弱，“硬扛”策略难以持续，降价跑量或成为越来越多企业的选择；对于消费者来说，将进一步强化看跌后市的心态，降价需求将更明确。sf
合理的房价，应是与居民的收入相适应。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，世界银行和联合国人居中心分别得出的“合理的住房价格”支出，应该为每个家庭3~6年和4~6年的收入，而目前我国多数城市的房价收入比，远远高于这个标准。sf
张大伟向记者细算了一笔账。以北京为例，目前以北京的郊区为主的普通商品房，成交均价约在1.8万元/平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。如业主首付80万元，贷款100万元买此套房，贷款期限为20年，利息成本高达86.8万元。也就是说，业主购买一套180万元的房产，最终的真实支出为266.8万元(这还不含其他税费)。北京市统计局数据显示，2011北京城镇居民人均可支配收入达到32903元，以三口之家计算，年收入在12万元左右。因此房价收入比在22倍左右。sf
中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫进一步向记者分析说，理论上讲，如果要让房价与居民的收入相适应，目前北上广深等一线城市中心城区的房价，还有很大的下降空间。根据他的测算，一线城市至少还需下降50%~60%、一线城市郊区需下降30%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降30%。sf
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