三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报
随着供地计划的逐步落实，重点城市住宅用地供应量进一步增加。
9月，住宅用地供应增幅明显。十城市住宅用地供应量为1038万平方米，环比增加63%。上海通过预公告的形式，加大了住宅用地供应量，本月共推出476万平方米住宅用地，其中包括357万平方米的保障性住房用地。深圳暂停半年之后推出3宗住宅用地，共计21万平方米。
1-9月，天津累计供应住宅用地2497万平方米，供应量居首位，远超全年1740万平方米的供应计划。上海2次预公告，提高住宅用地供应速度，供应量同比增加142%。一线城市中仅上海和广州供应量超过去年同期。十个重点城市中，一半城市的供应量尚不及去年同期水平。其中，深圳、杭州供应量同比减少超过20%，北京供应量同比减少9%，南京、武汉供应量同比减少10%。
9月，大部分城市商品住宅市场成交量环比上涨明显，“金九银十”也刺激着土地市场的交易。本月十重点城市共成交住宅用地568万平方米，环比增长98%。除了深圳外，十个重点城市土地市场交易较为活跃，特别是上海，本月成交24宗，成交面积174万平方米。
2010年住宅用地供应量的大幅增加，增强了开发企业拿地的可能。1-9月，十个重点城市中有六个城市住宅用地累计成交量超过去年同期，其中成都、上海成交量同比增加超过40%，南京和天津超过30%。一线城市除上海外，其他城市累计成交量出现下滑，深圳今年仅成交1宗住宅用地，成交面积20万平方米，同比减少65%。
二线城市成交量及同比增幅明显高于一线城市。天津1-9月累计成交住宅用地2092万平方米，同比增加37%，成交量位居首位。
9月，上海、杭州、广州等城市品质较高的热点地块备受追捧，但整体平均的溢价水平呈低位平稳态势。
一线城市中，除深圳外，其他城市溢价水平位居前列。上海9月溢价率56%，成为本月溢价的城市。二线城市中，除重庆溢价环比大幅下跌外，天津、南京溢价率较上月增长。本月，天津居溢价率之首，为19%。
本轮房地产市场调控对土地市场溢价水平影响明显。从下图可明显看出，今年1-9月溢价水平明显低于去年同期。在招标出让、打击囤地、提高保证金比例等一系列政策的影响下，开发企业拿地趋于理性，土地价格快速上涨的趋势得到抑制。
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