[摘要] 近期上海楼市调控导致成交量的持续下滑，大量的“退房纠纷”对于开发商的压力尤为明显，部分开发商对于“退房”的态度也转向强硬。
“9·29”调控细则对楼市的影响正在深化。
近期上海楼市调控导致成交量的持续下滑，大量的“退房纠纷”对于开发商的压力尤为明显，部分开发商对于“退房”的态度也转向强硬。
“限贷”影响仍在发酵
早报记者了解到，因为购房者对限购政策都有一定了解，所以该政策引发的矛盾焦点，多集中在“赔偿细节”。相比之下，“限贷政策”引发的纠纷则还在持续。
某位不愿透露姓名的开发商人士称，目前几乎每个新开项目都会遇到因贷款问题要求退房的客户。虽然调控细则对客户的申贷资质有明确规定，但每家银行认定的标准仍会有所不同，这就容易导致一些客户因贷不到款不得不退房。
在“沪12条”颁布后的1个月，不少项目的合同撤销率走高，“新政效应”是原因之一。该开发商人士透露，新政策颁布之初，开发商对于因为贷款问题造成的退房，多愿退还定金。但是目前，不少开发商已经在合同中明确约定，要求购房者承担一定的违约责任。
有购房者告诉早报记者，日前他所购的一套位于宝山的房源，当初开发商的代理公司承诺，他的情况可算作首套房，但最终他从开发商指定的银行只能申请到二套房的贷款。对此，开发商表示，如果要退房，定金不能全额退还。最后，该购房者只能通过向朋友借款，凑足首付款。
对此，业内研究人员透露，开发商目前对因贷款造成的退房的确要“强势”不少。由于目前因为限贷引发的纠纷责任难以界定，因此买卖双方多半会选择协商解决。该研究人员称，开发商在退房纠纷中的“强势”，折射出当前的市场转变对他们已形成一定压力。
成交下滑或致退房增多
业内人士分析，限购、限贷政策造成成交的下滑，是开发商感到压力的首要原因。
佑威地产提供的数据显示，上周（11月8日-11月14日）上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，比前一周进一步下跌9%。自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，比前一周下跌5%。
对此，有开发商人士透露，限购和限贷收缩了市场购买力，如果成交持续下滑，将扭转购房者对市场的预期。退房案例中，不乏一些因为购房者看低未来房价，而借由贷款原因要求退房的。如果房价和成交持续走低，不排除未来退房纠纷进一步增多。
同策研究咨询与研究部经理夏宇表示，现有贷款政策的影响还停留在中低端房源，这部分购房者对贷款依赖度大，在通胀预期下，投资客大面积撤单的可能性不大，房价下滑的可能性不大。
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