[摘要] 近期上海楼市调控导致成交量的持续下滑，大量的“退房纠纷”对于开发商的压力尤为明显，部分开发商对于“退房”的态度也转向强硬。
案例分析
政策变动导致
退房纠纷多发
早报记者 周祺瑾
有知情人士称，由于政策变动引发的退房纠纷，相关法规并未明确责任归属，买卖双方对于此类纠纷均显得力不从心。
早报记者在采访中了解到一则案例。一位朱姓男子9月底看上一套位于浦东的二手房，但因房东国庆期间出国度假，直到10月中旬才签订购房协议。之后，朱的太太要给父母购置一套位于普陀的二手房，并于10月底签订了合同，但近日在办理房屋登记时，朱姓夫妇却被告知，他们已违反“限购令”中关于“10月7日后，一个家庭只能新购一套房源”的规定，因此无法办理房屋登记手续。
朱向前述普陀房源的卖家提出退房要求，并申请退还全部购房款。但卖家在了解情况后认为，造成无法登记的原因在朱，因为即便按新政策，买家完全可以选择退还另一套所购房源。在调解无果的情况下，双方决定通过法律途径解决。
上海汇盛律师事务所俞杰明称，最近因房屋登记产生法律纠纷的案例较为多发。根据楼市调控细则，10月7日后，上海居民只可以新购一套住房，否则不予登记。但是，一方面，每个区域对于“新购一套房源”的认定有一定差异；另一方面，因为政策变动导致无法登记的后果，相关法律尚未明确责任归属。因此一旦出现纠纷，目前只能以调解为主。俞杰明表示，上述情况在一手房市场也有发生，但因为买家面对的是企业，而且情况往往是批量发生，因此责任认定相对简单。
汉宇地产副总经理杨坚东透露，限购细则执行后的几周时间，退房的案例的确很多，其中大部分都是采用调解的方式解决。至于那些无法解决的，一般都通过诉讼来解决。因为二手房买卖双方观点不同，一旦出现纠纷，的确比较难解决。
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