[摘要] 连续两个月，外资在上海房地产市场都有成交，两个大型商业项目被收购。有业内人士猜测，这是境外热钱涌入内地楼市的表现。
连续两个月，外资在上海房地产市场都有成交，两个大型商业项目被收购。有业内人士猜测，这是境外热钱涌入内地楼市的表现。
两月收购两项目
11月16日，也就是上周二晚间，曾经开发过上海新天地、翠湖天地等高端物业的瑞安建业发布公告以9亿元人民币成功收购上海二十一世纪中心大厦。
而就在此前一个月，英国老牌投资商高富诺以近15亿元的总价收购了上海长风国际娱乐商业中心，面积为8.96万平方米，平均成交单价为16132元/平方米。
境外热钱涌入内地楼市似乎已初现端倪。有业内人士分析称，随着国内房地产调控措施不断加码，境外热钱除了注入住宅投资领域外，商业地产将扮演重要角色。将有更多的境外房地产私募基金在国内商业地产界寻求投资的可能。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，“十二五”规划即将出台，标志着中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末，第三产业比例将比2010年提高4个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机。另一方面住宅市场投资进一步受到打压，致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。
某业内人士表示了不同的看法：“购买商用物业的资金主要是准备做长期投资的，而在这个时间点进来可能并不是非常好。因为目前商用物业正处大幅扩张阶段，价格并不便宜，同时竞争在加大。但资本在欧美日市场找不到更好的投资机会，相比之下内地经济增长较快。”
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