[摘要] 连续两个月，外资在上海房地产市场都有成交，两个大型商业项目被收购。有业内人士猜测，这是境外热钱涌入内地楼市的表现。
“限外令”做配套
在控制大量热钱流入的同时，楼市调控方面也有相应措施，11月15日，住建部与国家外汇管理局发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此外在查验资质环节也有更严格的规定。
杨红旭表示，出台“限外令”很有必要。一方面是配合房地产二次调控，进一步抑制投资投机需求，国内部分城市已实行限购，没理由对境外投资投机者网开一面。这也是近期防范境外热钱流入境内资本市场的配套，随着人民币，进入国内的热钱越来越多，其中部分可能会进入楼市，所以提前防止境外资金大规模进入楼市是当务之急。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，眼下的“限外令”仍属“二次调控”的落地执行范畴，条文上更是对2006年“限外令”的重申。鉴于港澳台及境外个人与机构在目前上海商品房市场中所占的微弱比重，再举限外大旗很难给整体需求带来直接影响，更多是在向市场表明政府仍在继续推进调控。这种“渐进式”的调控思路和执行手法被不断地肯定，有利于稳固政策出台成果，逐步树立市场对调控的信心。
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