[摘要] 连续两个月，外资在上海房地产市场都有成交，两个大型商业项目被收购。有业内人士猜测，这是境外热钱涌入内地楼市的表现。
热钱涌入并非冲着楼市
国内知名热钱研究专家，广东省社会科学院教授黎友焕告诉早报记者：“就我们监测的境外热钱动向来看，近期确实有大量的境外热钱流入的迹象，这可能是2002年以来最厉害的一批热钱，并且流入的速度还在不断地增长。”
著名财经评论员叶檀也在其博客中表示，10月中旬以来资金流入香港的节奏明显加快，香港金管局公布的10月底的官方外汇储备资产为2401亿美元，而9月底这一数字为2269亿美元，民间估计有5000亿美元左右，从侧面折射出了当前国内所处的资金流入环境。
但黎友焕指出，这批境外热钱并非是冲着国内楼市而来。
黎友焕说：“由于中国的加息而产生的利差，由于资本泡沫化以及人民币的等综合原因，确实有大量的境外热钱涌入中国市场。但据我们的检测数据显示，目前这些流入的境外热钱主要是进入了商品市场以及股市，炒楼的几乎没有，只有部分外资买入自用型的办公楼物业。”
对于上述的两个交易，黎友焕表示，由于收购是一个复杂的过程，所以，收购这两个项目早在去年年底就已经有意向达成，而一批进入的境外热钱并没有收购房地产项目的意向。
太平戴维斯中国区执行董事刘德扬先生告诉记者：“由于热钱的停留时间很短，又要求高的回报，属于非常不稳定的资金。传闻是有大量的资金停在香港准备进入中国大陆市场，但我相信管理层的管控能力，就像2002年2003年人民币后引来大量的热钱，也同样得到了有效的管制。”
11月19日晚间，中国人民银行发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。距离上一次宣布上调存款准备金率仅9天时间，这已经是央行本月内第二次全面提高存款准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率。
而就在央行上调存款准备金率的当天，中国人民银行行长周小川表示，我国可以采取一些管理措施，尽可能地防止更多热钱流入。
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