[摘要] 高于廉租房的租金,无须担忧的高出租率,以及一直以来不断提升的建设量,使得该基金定位于公租房。
企业热情?
商会披露的经确认的发起人包括9家:上海建银精瑞资产管理有限公司(下称“建银精瑞”)、华远地产、路劲地产集团有限公司、复地集团(股份)有限公司、华润置地(北京)股份有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司、温州市京都房地产开发有限公司、精瑞(中国)不动产研究院、北京精瑞绿碳投资有限公司。
细看这一名单不难发现,房地产开发企业在其中超过半壁江山。曾数次因无保障房建设经验被堵在北京土地市场门口的华远集团也名列其中。
此前,任志强曾在博客中表示:“华远为今后能不被永远地挡在竞标资格劣势地位的大门之外,决定用几个亿的高价购买一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票,先用一次性的价格损失换取次建设保障性住房的经历,以便为今后的投标打下一个公平竞争的基础。遗憾的是这张门票太贵了,几个亿都未能为一个是4000平方米的保障房、另一个是8万平方米的保障房换来信任。”
“基金开始筹备以来,获得了众多开发商的积极响应,目前公布的发起人是批表态要加入参与的,后续在基金确立之前可能还会有新的发起人加入。”该基金筹备工作组组长、建银精瑞董事长李晓东对《财经日报》表示,之所以开发商的参与热情较高,是由于今年以来的宏观调控使得他们越来越认识到楼市二元格局的确立,即商品房和保障房将共同存在于市场中,并且保障房是其中不可忽视的重要部分。“尽早地参与到保障房的开发建设中来,其实是有利于房地产企业自身发展的。”
根据公租房的租金水平,政府给予的拿地、税收等方面的政策优惠扶持以及未来的退出方式,经过测算后,这一基金的预期在5%~12%之间。
相比开发商们以传统的方式投资建设房地产项目,这一并不算高。甚至于在资金紧张情况下,一些开发商发起的信托、借贷等的利息都要高过这一数值。
“我们希望募集到的资金量在100亿~300亿元人民币,投资人不超过200个。”据李晓东介绍,作为一个私募性质的基金,该基金对于投资人的加入还是设有一定的门槛,“单个的投资机构认购额不低于1亿元人民币,个人的认购额不低于1000万元人民币。”
李晓东指出,这一认购额的要求对于发起人也不例外。
基金一旦成立,作为发起人的开发商面对并不算高的,不仅要拿出1亿元的资金进行认购,同时还要发挥所长,参与到基金投资的公租房的开发、建设、运营、管理等相关的工作当中。这一看似费力不讨好的事情,开发商真的愿意积极参与吗?
在记者的采访过程中,发起人名单中的两家房企工作人员均表示,对此事在公司内部并未听说;而任志强则更为直接地称,此事需要去问商会;复地集团给予本报的公开回复则称:“复地未来是否有可能参加,需经集团管理层决策。”
一位业内人士对此表示,尽管开发商目前普遍对此表现得相当谨慎,但未来一旦该基金获批,对于整个房地产行业来说是具有开创性意义的,因此参与其中的开发商取得的社会效益必然要大于经济效益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
