[摘要] 12月17日，万家花城物业服务中心在小区论坛贴出一则温馨提示，其核心内容就是：一、业主不要再群租了；二、服务中心将会协同相关部门处理小区现有的群租现象；三、业主在出租房屋时，应以法为前提，文明合理租房以避免不必要的麻烦。
12月17日，万家花城物业服务中心在小区论坛贴出一则温馨提示，其核心内容就是：一、业主不要再群租了；二、服务中心将会协同相关部门处理小区现有的群租现象；三、业主在出租房屋时，应以法为前提，文明合理租房以避免不必要的麻烦。
物业发这则提示的背景是，国家住房和城乡建设部于今年12月1日颁布了《商品房屋租赁管理办法》，并将于明年2月1日起实施，该《办法》对于住房的群租现象有一定的约束，且处罚额度高达3万元。
小区里的群租现象，一直是让物业和业主十分头痛的问题，针对“群租罚三万”的管理办法，记者进行了一番调查，结果却是几家欢喜几家愁。
130方房子住8个人
业主投诉愁坏物业
申花路上的万家花城小区共有2600多户业主，入住率将近80%，其中有三分之一是租客。
“要说群租的话，起码有好几十户呢。”滨江物业的于经理毫不避讳。
据物业陈主管介绍，大部分房东都不承认自己是群租，有的说是亲戚朋友借住，有的说是给员工住，有的说是给小姐妹住，各种各样的借口都有，但是基本上一住就是好多人。
“小套的，90平方米左右，能住四五个人。大套的，130平方米左右，能住七八个人。”陈主管说，花城的房子不少是3室2厅，房东或二房东通常会把面积较大的客厅一分为二，就能多出个房间来，出租给更多的人。
小区群租现象普遍，最头痛的不是业主，而是物业。
“每个月，我们都会接到很多业主的投诉电话。”陈主管说，租客毕竟不是业主，在小区里不会很注意细节，“深夜把音响开得很响的，说话声音很大的，这些情况都有。”
据物业统计，业主们投诉的情况有两种：一是人多太吵，二是人员复杂。而且，往往是楼上群租，楼下投诉。
禁令一出有法可依
物业说话底气足了
接到业主投诉后，物业总希望能够通过上门协调解决问题，但通常成效甚微。
“遇到态度不好的业主，就会直接说：‘这是我的房子，爱怎么弄就怎么弄，物业管不着。’”陈主管说，物业拿群租没辙。
而于经理介绍，为了解决群租房的问题，物业也咨询过了公安、消防、工商、房管各个部门，都没有得到很好地解决，因为没有法律明文规定不允许群租，没有法律依据，自然就管不了。
直到今年12月1日，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》。该办法第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。
该办法颁布之后，滨江物业很快将文件在论坛上张贴出来，并准备将文件在小区每栋楼每单元前的公告栏里张贴出来。
“现在有了有力的法律依据，以后工作也好做了，我们说话也有底气了。”于经理高兴地说。
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