[摘要] 对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。投资人不得不游走于这对矛盾之间，不得不在“购房还是持币”之间艰难选择，不得不就“何时出手，投资何处”的难题犹豫徘徊。《每日经济新闻》从这个“两难”出发，向左走，向右走，为您分析2011年楼市的走向，以便读者作出投资判断。
广州
观望氛围中量跌价升 调控下楼市预期见涨
每经记者 朱玲 发自广州
12月16日，保利地产分别以24亿元和11亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼盘价分别高达19632元/平方米和20605元/平方米，刷新地王纪录；同日晚间，广州11月官方楼市数据公布，再次环比小幅上扬，整体市场均价高达1.3万元/平方米。
最“给力”的楼市调控，依然遏制不住楼市走牛的趋势。在《每日经济新闻》联合搜房网进行的“2011年房价走势”广州区域调查问卷中，200个受访者中约46.7%认为明年房价总体走势将呈现稳中走升的局面。记者近期实地走访广州楼盘也发现，尽管当前市场观望气氛浓厚，但预期房价还要涨价的置业者不在少数。
量跌价升
“现在市场不好，成交一单好难呀！”在广州番禺区祈福新村这个超十万人规模的大盘附近，某中介公司经纪小陈对记者无奈表示。据他介绍，上周有个客户购买了一个60多平方米的两房，总价70多万元，但已到签合同了，购房者居然以一个阳台装修问题反悔了。
“这肯定不是他的真实理由，装修的问题都可以协商解决的。”小陈表示，主要还是由于现在房价涨得厉害，购房者觉得比他朋友早期购买的价格高出十几万，太亏了。“11月份这个小区以9000多元/平方米都可以拿下68平方米的两房，但到12月份，不下1万元/平方米是拿不下来的。”
这样的情况不仅出现在二手房交易中，当地的租金也是闻风涨价。
“上周看中了一个两房单位，中介给我的报价是每月1600元，谁知道当天约业主看房，报价涨到了每月1900元，一分不少。”年底欲重新租房的张小姐表示，由于房价没降下来，业主都在趁机涨价。
广州国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）11月的官方数据显示，11月广州新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，环比减少72.1%；其中市场均价达13847元/平方米，环比上升4.5%。
值得注意的是，广州市中心区域某街道楼盘均价居然突破了5万元/平方米。广州市房管局解释称，这是由于该地区域14个价格较高的楼盘成交导致。
对于依然小幅上扬的楼市均价，广州市国土局解释，受到成交结构变动的影响，以及广州亚运会对城市建设的提速，城市环境得到明显改善，对房价产生支撑作用。此外，由于市场刚性需求和改善性需求仍然存在，也对房价形成了支撑。
预期仍见涨
在《每日经济新闻》联合搜房网进行的“2011年房价走势”广州区域问卷调查中，46.7%的受访者认为明年的房价总体走势是稳中有升，认为房价会报复性反弹的受访者占比20%，仅有16.7%的人认为房价会大幅下降，16.7%的人认为房价会稳中趋降。
针对房产税是否征收，42.9%的受访者认为，如果房产税实施，将会促使房价转移给买方，从而助推房价上涨。46.4%的受访者认为当下楼市泡沫较高。
面对预期依然见涨的房价，19日晚间，国土资源部发令直指房价调控核心，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地、炒地和闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨的趋势。
国土部表示，对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，将上报上级相关部门备案。
针对广州位于白云新城的楼面地价突破2万元/平方米，参加第二天广州万达广场开业的万达董事长王健林对当地媒体表示，“估计土地成本不降下来，房价也不会下来。地价达2万元有点超出我的预期。”
在上周末，合生创展位于佛山的某楼盘开盘，200套房销售一空，价格近1万元/平方米。该公司相关人士表示，购房者有不少是因限购到佛山买房的。12月初，万科位于广东清远的某楼盘，以3000~4000元/平方米的低价入市，总价低至22万元一套，当时推出千套即销售一空。
有业内人士表示，到清远买房的依然有不少广州人，由于该区域不限购、价格低，面对通货膨胀，以保值为目的买房的人不在少数。
“预计12月份楼市将会量价齐涨。”广州地产专家谢逸枫认为，广州楼市成交尽管下降了一些，但其实是被相关部门限制网签造成的。在地王频出、土地稀少，以及市场供应小的情况下，房价还得上涨。
“地王出现恐导致房价报复性反弹。”谢逸枫认为，日前多个城市纷纷出现新地王，新一轮调控并未让市场心态发生变化，反而让买家对市场预期见涨。特别是在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
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