[摘要] 年末房价又疯狂，网民惊呼“狼回头”，学者则对“史上最严厉的楼市调控”产生种种怀疑。12月26日，国务院总理温家宝在中央人民广播电台直播间与网友交流时表示，将继续加大力度抑制房地产投机，并承诺“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平”，为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
话题缘起
年末房价又疯狂，网民惊呼“狼回头”，学者则对“史上最严厉的楼市调控”产生种种怀疑。
调控房价的重心在哪里？27日，《人民日报》发表了批评地方土地财政的文章，就很能说明问题。2011年中国房地产宏观调控政策要不要再出重拳？如何出拳？今天邀请了人大财经委副主任贺铿和政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明先生一起探讨这些问题。
调控不会半途而废
NBD：温家宝总理26日在中央人民广播电台对房地产市场的讲话，传递出什么信号？
贺铿：温总理的讲话是对公众的承诺，也是中央政府治理房地产市场、尤其是遏制高房价的决心不变。
蔡继明：温总理的表态，是中央政府向公众传递的一个重要信息——中央政府调控房价的决心不可动摇，不会半途而废。这种态度与温总理在今年初的《政府工作报告》中的说法是一致的，那就是要坚决控制住房价过快上涨。我预计，2011年初就会有新的措施出台。
今年“两会”时，许多人大代表和政协委员对房价居高不下进行了批评。一年来，住建部、国土部、央行以及国务院的其他有关部门，也出台了“国十条”和“新五条”等一些列调控房价的措施。但是，从今年9月份以后，房价再次反弹，说明人们对房价上涨还有一个很大的预期，也说明公众对政府的宏观调控缺乏信心，预期房价上涨它就会上涨。所以，我认为，中央必须再次出动调控房价措施，而且不是在“国十条”和“新五条”的基础上进行的简单修改，而是强有力的整治。宁可让银行暂时受到一点损失，也要保证房地产市场经过一段时间的恢复，把房价彻底降下来，进入健康发展轨迹。中央必须要有这样的决心，必须付出一定的代价。把房价降下来，不可能让各方都满意，不可能让各方利益保持均衡，不忍受和牺牲一部分暂时利益是不可能的。
如果政府不继续遏制房价，就像社科院蓝皮书中说的，2011年的房价会出现报复性地暴涨。“非典”期间市民少出门抑制了消费，过后消费出现成倍增长现象，房价也一样会出现这种效果。
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