[摘要] 广州原定于24日下午3时的土地拍卖被取消，原因是出让的4块地分别都只有1家开发商报名，均已经底价成交。这次出让虽然没有出现流拍，但在几日前，广州市国土房管局已刊登补充公告称，暂停了一幅土地的出让，使得原本五幅地块的出让计划，变成了最后的四宗。
开发商审慎买地
土地市场的降温，与开发商集体观望直接相关。从近期披露的各地产公司年报显示，大多数企业的现金余额充裕，暂未出现资金链紧绷之感。之所以不敢大幅度买地，一方面由于很多公司都已经在去年大量新购土地，另一方面，则是为保存足够的现金以备“过冬”之用。
正略钧策管理咨询顾问康桄?认为，目前开发商在拿地中的观望情绪比较浓厚。“当前土地市场的低迷主要是近几年宏观调控的影响，而且目前‘十二五’规划刚出台，‘十二五’对保障房建设下了很大的决心和力度，各省市都签了‘军令状’，如果这些都执行得很坚决的话，那么对整个房地产市场还是会产生比较大的影响。”
他同时表示，长远来看，政策方面不会抓得太紧。但在现在的情况下，观望是一个比较好的策略，因为很多开发商手里还是有一定的土地储备的，今年放缓拿地节奏，把手中现有的土地盘活，“我们现在接触的一些企业都是在这么做”。
的确如此，披露了年报的开发商当中，多数表示今年的土地策略偏“谨慎”。例如富力地产称公司将“继续保持审慎的拿地态度，以避免买入价格过高的土地”。雅居乐地产董事局主席陈卓林也宣称，目前持有土地可供开发5~8年，因此，除非遇到特别好的项目，否则不会轻易买地。
由于对市场前景不甚乐观，开发商大多对今年的开工面积进行了收缩，而这也在客观上减低了开发商对土地的需求。数据显示，万科预计2011年开工面积1329万平方米，比2010年增加6%。而2010年，万科实现新开工面积1248万平方米，相比当年年初计划的855万平方米增长46%。金地集团今年新开工量同比则出现下滑，计划新开工面积283.88万平方米，2010年，该公司新开工面积为379.56万平方米。
合富置业首席分析师龙斌预计：一方面，开发商拿地会更加谨慎，会认真评估土地的价值，另一方面，那些地段不太好的地块以底价成交或者流拍的情况会比较多。同时，今年土地市场整体上将比去年降温。“调控对土地市场有影响，但影响有多大，取决于这个城市的土地储备、地块的资源位置等各因素。”
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