[摘要] 近日有多家媒体报道称,大部分中资银行已经或即将全面停止房贷业务。尽管消息一出,即遭到多家当事银行否认,但房贷趋紧这一事实已是坊间共识。商报记者调查后发现,中资银行全面停止房贷业务的说法言过其实,但如果房贷申请人不愿意长时间等待,倒不妨关注一直不为广大市民重视的外资银行房贷业务。
近日有多家媒体报道称,大部分中资银行已经或即将全面停止房贷业务。尽管消息一出,即遭到多家当事银行否认,但房贷趋紧这一事实已是坊间共识。商报记者调查后发现,中资银行全面停止房贷业务的说法言过其实,但如果房贷申请人不愿意长时间等待,倒不妨关注一直不为广大市民重视的外资银行房贷业务。
据商报记者了解,由于存款准备金率的上调,存贷比考核等政策条件的制约,中资银行的确逐渐收紧了房贷业务,然而并没有全面停止个人住房贷款的发放。
一位股份制商业银行个人金融部负责人表示,房贷业务作为银行个人贷款的中坚力量,对利润和业务量的贡献仍然具有不可或缺的作用,因此,不可能有哪家银行宣布全面停止该项业务,各家银行房贷速度放缓,也都是出于各自不同的资金和政策情况,不能片面解读为“停贷”。
外资行对外表态:房贷业务循规蹈矩
在中资银行这批房贷主力军休养生息之际,外资银行是否可以成为市民的另一种选择呢？
商报记者采访沪上多家外资银行对外宣传相关负责人后发现,外资银行对外表态非常谨慎,都特别声明遵循“新国八条”,不会比中资银行政策宽松,以免引发不必要的质疑。
其中,渣打银行相关人士谨慎地表示,外资银行的房贷政策是跟着“新国八条”走的,在贷款额度、利率标准及审批程序上与其他中资银行并没有区别;东亚银行企业传讯部工作人员也如是表示,同时还特别补充说,该行审批严格按照原有程序,不会做出任何放宽举措。
沪上某房产中介机构的工作人员表示,此前他并不熟悉外资行的房贷业务,在中资银行房贷趋紧的状况下,选择外资银行不失为一个有效途径。然而他似乎曾听说,持有绿卡的中国公民在外资银行贷款才会比较方便,普通居民则相对困难。
外资行房贷:正常放贷已算捷径
为了进一步了解外资行办理房贷的情况,商报记者走访了多家在沪外资银行营业网点。
渣打银行一位业务负责人表示,外资银行并没有对于持有绿卡的中国居民有特殊待遇,都是一视同仁,并不存在中介工作人员担心的“内外有别”。而商报记者询问汇丰、渣打、东亚、华侨等多家在沪外资银行营业网点的工作人员后得知,这些银行目前基本都能正常接受居民的个人住房按揭贷款申请。
几家外资银行的工作人员都表示,在资料齐全的前提下,审批时间在3到5个工作日左右。汇丰银行则表示如果申请人资料完备,在48内就能完成所有放款手续。
商报记者在东亚银行的官方网站上看到,个人住房按揭贷款的申请条件包括:,借款人为具有完全民事行为能力的境内外居民;第二,借款人具有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;第三,借款人能提供贷款行认可的担保以及贷款行要求的其他条件。其他外资银行对于个人住房贷款的申请条件也大致相同。
一位在某外资银行办理房贷的市民告诉商报记者,从总体上来说,外资银行和中资银行的申请条件并没有多大不同。但是外资银行对申请人工资证明方面的审核比较严,需要明确的工资收入凭证,一年的工资明细都需要清楚。而普通中资银行只要求一张工资证明单。外资银行这一做法大大降低了工资证明作假的危险系数。
业内人士分析,以目前的政策环境,外资银行不可能推出什么出格的举措去“抢滩”房贷市场,但时下能正常受理房贷业务,且能保持较可靠的放贷速度,已经算是一条申请捷径。相关人士建议急于求贷的市民不妨到外资银行进行咨询。
此外,如果仍然倾向于在中资银行贷款,专家则提醒购房者在与开发商签协议时可适当申请延长付款时间,以免出现银行放款不及时导致购房者面临违约的尴尬境地。
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
