[摘要] 中国银行董事长肖钢4月19日表示，目前该行个人房贷大约9200亿元。由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。肖钢还表示，央行多次提高存款准备金率，使银行资金来源波动加剧，资金压力加大，考验银行流动性管理水平。
中国银行董事长肖钢4月19日表示，目前该行个人房贷大约9200亿元。由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。肖钢还表示，央行多次提高存款准备金率，使银行资金来源波动加剧，资金压力加大，考验银行流动性管理水平。
贷款规模收紧
年报显示，截至2010年末，中行内地机构房地产公司贷款余额2967亿元，比上年末增加549亿元，增长22.71%，占内地全部贷款及内地公司贷款余额的比重分别为6.2%和8.4%。
“国内银行个人住房按揭贷款可以无限期追诉，不仅仅是以房子为抵押，即使房价大幅下降，银行仍会按差价向个人追讨。”肖钢说。
此前有媒体报道称，由于缺乏信贷额度，包括中行在内的一些银行在部分地区支行停止发放个人房贷。有专家分析称，一些存贷比较高的银行资金压力较大。
2010年年报显示，中行存贷比达到70.2%，接近75%的监管红线。肖钢对此解释称，中行存贷比超过70%的原因主要是外币存贷比较高造成的。“中国银行的外币贷款占存款比例超过100%，但是外汇贷款风险可控。”
肖钢表示，中行今年贷款规模有所收紧，贷款是按月、按季均衡发放。“个人住房按揭贷款的供给可能会紧一些，但不会出现停贷，至少从政策要求上来讲，不要求停贷。”
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资金面日趋紧张
肖钢表示，目前市场上流动性宽松，监管压力不断加大；但与之矛盾的是，商业银行流动性压力增大，资金面日趋紧张。
４月１７日，央行再次上调存款准备金率，这是２０１０年以来第十次提高存款准备金率，大型银行存款准备金率达到２０．５％的历史高点。
肖钢认为，央行一再上调准备金率是为了回收市场上过多的流动性。“目前流动性主要来源于外汇储备的增加，只要外汇储备继续增加，央行就要投放人民币，造成市场流动性继续上升。”
“现在出现的银行业资金紧张的现象，主要源于银行资金结构不平衡。”肖钢说，“包括中行在内的国内大型商业银行流动性也面临压力，但资金还比较宽裕。而中小银行资金压力就大多了，甚至出现不计成本、不合规的揽存行为。”
肖钢进一步分析，资金面从紧的状况给银行流动性管理带来了挑战。准备金率提高以后，商业银行的存款、贷款和其他资金来源都会发生波动，管理难度增加。“怎么样管理好流动性带来的波动性，对商业银行有一定的难度和挑战。”
他表示，银行将资金存于央行得到的利息要低于吸收资金的成本，存款准备金率上升对银行财务也有一定影响。
肖钢介绍，今年１月至３月，中行在央行存款新增３０００亿元，利息低于中行吸收３０００亿元资金的成本，这必然影响中行的财务收入。“不过从另一方面来说，这些资金存在央行的风险权重为零，这也是中国金融业稳健的一个很重要的标志。”
银监会要求银行开展新一轮房贷压力测试
4月19日，银监会主席刘明康在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上重点强调了政府平台贷款、房地产贷款等五大风险，要求银行做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。
刘明康指出，各银行业金融机构要加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性，防患于未然。
对于房地产信贷风险防控，刘明康指出，银行继续认真贯彻差别化住房信贷政策，严格执行贷款操作流程，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、贷款成数控制等管理。
防范流动性风险，要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。
相关阅读：上海房贷"停发"多为"缓发"由1个月延长至3个月 新闻晨报
近期有消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者多方调查了解到，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。
在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。专家表示，随着各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。
审批：一个月变三个月
最近，广州个体经销商李达在买房时发现，出示营业执照、税务登记证、存折明细等资料办理购房手续是不够的。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印首套房的房屋登记证明的原件，手续要求比以前严格多了。”
但当他把资料交给办理房贷的银行业务员后一周，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“难道银行真的停办个人住房贷款了？”
不仅如此，一些开发商也感觉到办理房屋按揭贷款的难度。漳州房地产开发商郭先生告诉记者，“去年该公司楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”
记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。
多家银行表态只是收紧
但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。中行董事长肖钢昨特别澄清，由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停发。兴业银行深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“据我了解，广州、深圳的银行同业并没有出现停贷情况。”
记者走访多家银行北京网点时发现，北京地区各银行的个人房贷发放都在按程序正常办理。光大银行北京分行西单支行个贷业务员表示，只要申贷客户的资质优良、购房不是用于投机，审批能较快通过。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈3至4个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。
监管层层加码不得不调整
作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。
“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理宗良说，“不过银行的信贷投放额度在年初就已经基本制定下来，某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏，不足为奇。”
交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。相信随着市场流动性逐步恢复常态，监管层对信贷发放的控制趋于稳定，房贷的发放将更加稳定、有序。”
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