[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。7月舟山有9个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？四大楼市预测一探究竟。
编者按：
如今，一条微博、一张图片、一段视频、一首歌……都可以用来清楚表达事件和情感，精辟饱满、准确到位。而面对扑朔迷离的房地产市场，似乎永远没人能够说清道明，但也没人愿意随波逐流，都在积极探市。
“2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。7月舟山有9个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？四大楼市预测一探究竟。
预测一：房价拐点“拐”不到舟山 新区概念或成高房价“推手”
2011年的楼市延续了从去年开始的调控行情，楼市在纠结、博弈和重压之下渡过了上半年。住宅成交持续在低位徘徊震荡，土地出让金连连下跌，开发商、购房者等楼市各方势力拉锯。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大，资金更为紧张。房价问题被提高到了政治高度，降价促销似乎成了大势所趋。然而，正是在市场都保持低迷之际，舟山的房价水平却一直是有增无减。“天高皇帝远”或许正是对舟山楼市最戏谑却形象的描述。作为海岛城市，舟山的土地资源有限，社会消费水平也普遍较高，这些地域的特性成了舟山高房价的“推手”。
7月7日，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区，舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个新区，也是以海洋经济为主题的新区。未来的舟山即将是一座新兴的海港城市，目标是成为现在的香港，这一消息牵动了舟山百万人的心。如此重大的利好消息，使得下半年房价下降成为一种几乎不可能实现的大概率事件。
尽管近期，舟山楼市成交量连续几周下跌，市场整体也一直处于低线徘徊，许多楼盘依旧按兵不动。而从长远看来，随着北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，一批型的大开发商将把目标对准新区。此外更由于舟山的限购令不“限外”，一波新的购房潮或许将在舟山兴起。在一二线城市因为限购而无处可去的资金将转向新区，使得本地各大盘不再“淡定”，预计后期不排除推高房价的可能。
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