[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。7月舟山有9个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？四大楼市预测一探究竟。
预测三：首套房首付比例上调可能性不大 加息幅度取决于房价
5月18日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。同时，他在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力评估。
目前舟山本地贷款购买首套房首付款比例不低于四成，且二套房贷款已经取消。中国人民银行(PBOC)宣布自7月7日起将一年期存款基准利率上调25个基点。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。
目前首套房首付上调的可能性不大，农行报告表示，考虑到下半年物价更多由资源品价格改革和猪肉价格周期性上涨推动的趋势较为确定，具体加息幅度很大程度上则取决于房价走势。其认为，在目前经济增长模式下，房价走势无疑对货币政策有重要影响。受调控政策影响，当前一线城市房价保持平稳甚至有所松动，但整体上涨压力仍然较大，再考虑资金脱媒现象仍较为明显，内需旺盛，利率仍需要一定程度上调。
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