[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。7月舟山有9个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？四大楼市预测一探究竟。
预测四：下半年38个项目入市 依旧刚需撑市
据房天下数据监控中心统计，截至7月7日，2011年下半年全市共有38个项目（其中纯新盘22个）入市，角逐2011年下半年房地产市场。
从2010年10月舟山版限购令的颁布，到紧接着出现的的限价、限贷、加息等房地产市场和金融市场调控政策，都对舟山楼市进行了重磅出击，众所 ，这在很好地抑制了投资投机购房者的同时，也深深“伤害”了工薪阶层的刚需一族。
房产相关人士表示，下半年舟山楼市的购买力或渐渐回归，但重重调控政策仍然有如一张大网将房源的销售量控制在一定范围内。按照目前的去化速度下半年的市场供给量还是非常大的，购房者有足够的选择空间。
板块方面，普陀区和岱山县仍是供应主力，普陀区的推盘量占全市住宅下半年总量的50%，岱山县紧随其后占据24%，其中刚需项目最为惹眼。从推出的项目来看，受到刚需青睐的中小户型有更多的项目推出，热卖的楼盘以及新项目也将在这个面积段里推出相应的项目，如银亿海悦庭、邦泰中央花城、恒大晶筑城、海景颐园等。可以说，下半年入市的很大一部分住宅项目都是为刚需族量身定做的，由于上半年的市场成交情况相对较缓和，很多正在观望的刚需一族，坦言只要地段、配套、价格合适就会出手，选择一步到位。
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