[摘要] 新一轮的土地违法违规专项治理行动即将展开，并将把房地产开发闲置用地纳入清理和整顿重点。此消息一出再次引发网民关注，不少网民对土地闲置屡禁不止的现状提出质疑，并纷纷“晒”出身边的闲置土地情况。
新一轮的土地违法违规专项治理行动即将展开，并将把房地产开发闲置用地纳入清理和整顿重点。此消息一出再次引发网民关注，不少网民对土地闲置屡禁不止的现状提出质疑，并纷纷“晒”出身边的闲置土地情况。搜房网
根据网帖中提供的线索，记者分赴北京、福建、广东等地，对网曝的几宗闲置土地进行核实调查。搜房网
【核心网事】搜房网
土地闲置遭诟病搜房网
7月20日，国务院常务会议部署了近期加强土地管理的五项重点工作。按照国务院要求，国土资源部已经确定在8至10月开展为期两个月的土地违法违规专项整治清理行动，地产开发闲置用地也将被纳入清理和整顿重点。随后，关于土地闲置的话题，再次成为网络上的热点。在百度、天涯和腾讯等网站，网民纷纷对此进行了持续关注。搜房网
许多网民表示，闲置土地是社会财富的巨大浪费，同时导致政府无法准确预测经济社会对土地资源真实需求，造成土地市场的虚假繁荣。一些开发商囤地导致商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。搜房网
有网民发帖表示，华润集团下属华润置地的囤地行为去年就已被曝光，但似乎并未得到处理。还有网民又曝光了包括福建东山、广东茂名等地的土地闲置案例。搜房网
【记者调查】搜房网
闲置原因各不同搜房网
针对网络上曝光的土地闲置情况，记者兵分几路分别展开了调查。搜房网
——福建东山县：土地闲置18年成最“闲”搜房网
在福建漳州东山县康美镇马銮湾景区内，一块本应于1993年开工的土地，至今仍未开发，闲置时间长达近18年，成为目前所知国内闲置时间最长的土地。搜房网
8月2日，记者来到福建东山县康美镇，远远望去，这片700余亩的土地上荒草丛生。记者了解到，1992年8月，开发商福建东嘉建设开发有限公司与当地政府签订709亩土地的受让协议，用于旅游和地产开发，土地出让金为1465.5万元。搜房网
东嘉公司相关负责人表示，迟迟没有开发的原因是，合同签订后两年，当地政府要求东嘉公司交纳征地的各种税费900万元。由于公司内部股东比较多且意见的不统一，一直没有交齐导致了土地迟迟未开发。搜房网
东山县国土资源局办公室主任曾少东说，导致该土地闲置的原因是东嘉公司首任董事长去世后，该公司一直陷于股权纠纷之中，公司一直无法运作，项目用地无法进行规划建设。其次是政府下拨的征地补偿款，没有被村委会及时全部补偿给被征地农户，导致部分土地未能征用并移交。搜房网
——北京：黄金“囤积”6年未开发搜房网
在的北京国贸商业核心区附近也有大块闲置土地。记者采访发现，华润置地旗下位于北京市双井桥西南角的一块地，已闲置6年。据网友爆料，华润置地于2005年6月取得了面积为6400平方米的优士阁二期公建用地，该项目位于泛CBD区域的双井桥西南角，约定开工时间为2005年12月，竣工时间为2007年6月。但截至目前，该项目并未动工，处于闲置状态。搜房网
华润置地并不认同主观囤地这一说法，据介绍，规划调整因素是该项目一直处于闲置的原因。搜房网
但从记者实地走访来看，该地块中间一度被当作了停车场使用。闲置的6年间，其地价至少上涨3倍，华润置地坐享巨大的土地空间。搜房网
——广东茂名：土地闲置16载价格上涨数百倍引纠纷搜房网
在广东省茂名市的新兴商业开发区，有一块6000平方米的土地16年前就被有关公司圈得准备用于开发。但在白白闲置16年后，这块地一直在“晒太阳”，而在2010年又蹊跷地被当地政府收回，并以7000多万元的价格被重新拍卖，而此时曾经2万元一亩的土地价格已成百倍地翻涨。搜房网
记者近日在茂名市区西粤路东侧看到，被重新拍卖的闲置土地目前还没动工，土地所处位置已成为新兴“旺地”，周围高楼林立，皆是开发不久的商业住宅楼盘。记者了解到，由于土地价格飙涨，最初的开发单位至今还在为土地被收回与政府扯皮。搜房网
【延伸阅读】搜房网
企业政府难辞其咎搜房网
房地产业证券分析师张化东说，土地闲置中很大一部分是开发商行为导致，因为地价房价飙升太快，开发商如果把土地盖成房子销售了，就无法享受地价房价的空间，反而闲置土地有时候更大。搜房网
业内人士认为，土地闲置的原因还包括动拆迁难和城市规划调整，其中40％多闲置土地是企业自身原因造成的，一半以上的闲置土地由地方政府造成。2004年之前，我国经营性用地多采用协议出让，很多地方政府在出让合同中对企业开竣工时间约束很宽松。而且多采用“毛地”出让，在完成动拆迁之前，政府就将土地卖给开发商，随着拆迁难度越来越大，许多土地因此而形成闲置。另外，在我国很多城市中，往往一届领导一个想法，存在随意、频繁修改城市规划的现象，城市规划和用地性质变化后，部分已出让的地块自然被迫延期开发。搜房网
北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋表示，治理土地闲置可以从加强政府管理上入手，比如相关部门在管一些项目开工的同时还要监督它的竣工，为每一块地建立档案，监督地方政府定期上报土地动工进度。此外，要严格执行土地增值税政策。搜房网
“杜绝土地闲置更需要对地方政府进行问责。必须让地方政府的利益跟土地利益脱钩。”杨少锋说。搜房
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