[摘要] 作为此轮房地产调控的重要举措之一，“房价控制目标”始终备受关注。今年来，各地相继采取限购、限贷、限价等调控措施。如今，面临“交卷”，各地政府的承诺能否兑现？
大牌房企抄底二三线城市
与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。12月20日武汉举行的最后一场土地拍卖会，招商地产爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块。保利、万达等龙头房企也是不甘落后，在各地频频出手。有媒体统计，不到一个月的时间里，内地房企就将逾200亿元的资金砸向土地市场。外资房企更是财大气粗。11月29日，新加坡嘉德置地斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块，用于开发地标性综合房产项目。
此次房企集中“抄底”大部分都选择在二三线城市。这些城市在此轮调控中受到的影响更小，让不少房企嗅到了“抄底”机遇。
中国社科院特聘研究员石尚柏认为，房企“抄底”，一方面可以减少开发成本；另一方面，二三线城市具备一定程度的利润空间。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。恒大、保利等公司均得益于这样的战略布局。
华中科技大学财政学教授王国华则表示，“中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底‘过火’,或许会面临着资金上的较大压力，从而危及自身的生存。因此，逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。”
20城市未表态继续限购
上海房地产科学研究院副院长严荣说，这种严厉的调控措施，对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影，地方承压力持续考验，有几个问题值得关注。
调控会否面临“软执行”风险？专家表示，在没有很好地解决土地财政之前，一味的“调控高压”恐难持续。数据显示，截至11月28日，其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑，仅为9501亿元，比去年同期减少1172亿元。
截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。中国房地产协会秘书长顾云昌表示，地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，“这个博弈过程找到平衡点很关键”。
开发商会否通过“玩数字”应对调控？比如，“双限”之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮，“一个楼盘原来每平方米卖1.6万元，现在降为1.1万元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。
显然，房价的调整幅度尚未到达理想水平，严格的楼市调控明年不会松绑。严荣认为，既不能抱着调控突然放松的幻想，也不能指望调控能一步到位。有些政策能救急但不可持续，要强化一些基础工作。
“楼市调控不是为了‘数字达标’,而是要着眼于改善民生，让老百姓着实感受到房价的下降；让房地产业告别暴利时代，让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。
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