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2012楼市六大悬疑房价全面回落何时到来？

理财周刊 2012-01-29 10:06

[摘要] 限价令还会持续吗？限购令会不会变相松动？房价到底什么时候才会全面回落？……相信随着时间的推移，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。

限价令还会持续吗？限购令会不会变相松动？房价到底什么时候才会全面回落？……相信随着时间的推移，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。

2012年的楼市，注定不会平静。

基于限购和限贷政策的作用，房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是，房价跌幅并未达到人民所希望的程度，甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向不会改变。但必须明确的是，由于国内经济面临诸多不确定性，这极有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市到底会是怎样一番情形？

悬疑一：限价令何去何从？

广东中山市不再延续“限价令”的表态，让这项调控措施立于尴尬境地。

众所周知，当初在公布房价控制目标时，除北京明确“稳中有降”外，多数城市的房价控制目标皆是与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩，以至于调控目标被戏称为“涨价目标”。但截止到2011年11月底，在已经对外公布房价调控目标的121个城市中，至少有30个城市没有完成目标。

考虑到中央政府提出的“房价回归合理水平”的要求，2012年的房价控制目标如果还与GDP、人均可支配收入增速挂钩，显然已经不合时宜。而中山市的表态，却让“限价令”的前景更加扑朔迷离。相对来说，“限价令”在调控“组合拳”中所起到的作用不如“限购令”明显，因此在强调限购不放松的前提下，“限价令”松绑的可能性极大。