[摘要] 限价令还会持续吗?限购令会不会变相松动?房价到底什么时候才会全面回落?……相信随着时间的推移,在2012年的某个时间段,所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。
悬念六:土地价格还会回落吗?
房价与土地的关系,跟面包与面粉之间的关系相仿,因此相当于“面粉”的土地的价格走势,也颇受市场关注。
中指研究院近日公布的数据表明,2011年1~11月,133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%,但主要受商办和工业用地增长带动,同时,土地出让金总额小幅下降1.8%。1~11 月,住宅用地量价水平持续低于去年同期,成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%,而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%,其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%,上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。
当然,北京、上海等一线城市楼面价的下滑,与土地供应有一定关系,比如市中心的土地供应大幅减少,因此均价回落。但值得庆幸的是,土地价格总体上还是保持回落态势,这有利于房价的整体回落。
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