[摘要] 新年伊始，展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何，我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复，我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。
猜想 中介行业面临大洗牌sf
关键词：关门sf
2011年，对于杭州二手房市场来说是相当不太平的一年。成交频频下跌，导致不少经纪人难以维持生计纷纷离职；不少中介面临生存危机，倒闭关门现象时有发生；幸存的中介公司开始调整战略，中介行业面临重新洗牌。sf
由于受到楼市严厉调控的影响，2011年四季度银行信贷的紧缩，房贷利率的上调，抑制了大部分炒房者之外，也对刚需族造成了严重的影响。此外，房价涨幅的趋缓以及部分片区出现的价格松动，均使购房者认为房价将继续下滑的主观预期十分强烈。“房源是多了，卖不出去也没用。”我爱我家德胜店的经纪人小章说，限购令、限贷令……2011年给力的调控政策层出不穷，二手房市场也是持续低迷。成交量的萎缩使得整个市场可瓜分的蛋糕越来越小，而面对市场缩小，首当其冲的就是抵御风险能力较差的小中介，在调控的寒流侵袭之下从5月开始，许多小中介不得不选择关门离开这场严厉的调控。“我们一个月连一套房子都卖不出去，自己的基本生活都成了问题。”sf
但是，过去的终将过去，2012年，杭州楼市的历史车轮又会在新一年碾下怎样的痕迹？前方的道路充满了太多不确定因素，行情也不是人为能够掌控，就如诸多开发商和中介所言，“顺势而为”，这或许是对2012年最冷静的期许。sf
猜想 高价拿地将被遏止sf
关键词：闲置sf
为防止高价地出现，国土资源部于2011年12月19日晚再度出手加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，坚决抑制地价过快上涨。12月21日，国土资源部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。sf
据了解，对于闲置土地，国土资源部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等，并将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。在闲置土地处置完毕前，国土资源部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。sf
对此，有业内人士分析认为，这样一来，高价地将会明显受到遏止。一方面由于地价款基数较大，利息跟着水涨船高；另一方面土地未来情况并不明朗。最为关键的是，开发商不能再像以前捂着荒地过上几年，等到价值翻上几番。鉴于此，会促使开发商谨慎拿地。 sf
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