[摘要] 新年伊始，展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何，我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复，我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。
当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时，一首“楼市狂想曲”已悄然奏响，一些业内人士、专家已开始对龙年楼市进行畅想，海侃江湖，好不热闹！这边厢，猜测龙年楼市继续“俯卧撑”，更有甚者称楼市崩盘已为期不远；那边厢，预测未来楼市将“鲤鱼打挺”，势必“大反攻”。sf
新年伊始，展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何，我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复，我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。sf
猜想政策调控sf
关键词：调控sf
2011年12月初，住建部明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”对此，北京、上海、广州、杭州等11个城市相继宣布延续楼市调控政策，已经明确表态限购令持续。其余35个已经执行限购令的城市也将陆续发布此类信息。由此看来，之前上演的“佛山松绑乌龙事件”已成为历史教训，国家宏观调控的决心很大，限购政策仍旧被延续。sf
对于房地产调控政策的继续，不少受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。有专家直指，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。sf
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关键词：理性sf
去年底的中央经济工作会议对房地产调控基本定调：调控不动摇。随着对政策放松预期的落空，在今年，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市降价风潮将持续。从目前市场情况来看，国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。sf
由于2011年销售额低于投资额，龙年房地产企业的资金将更加紧张，大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解，虽然对房地产市场长期看好，但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观，必然下调开发投资计划。2012年开发商很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，楼市将彻底入冬。sf
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