[摘要] 从目前来看,全国楼市调控政策不放松、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下,楼市成交难有大改观。如何在2012年理性定价,消除库存,缓解资金压力,将是房企2012年面临的主要课题。
从目前来看,楼市调控政策不放松、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下,楼市成交难有大改观。如何在2012年理性定价,消除库存,缓解资金压力,将是房企2012年面临的主要课题。sf
库存压力巨大sf
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,截至2012年1月底,11个典型城市库存总量为73万套,比去年同期增加26万套,涨幅达55%;从数值来看,青岛、杭州、宁波一年内库存增加量,均已超过3万套;从相对数值来看,多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市,其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。sf
北京中原市场研究部认为,限购后,主要受到影响的一、二线城市大部分成交量都明显萎缩,大部分房企都进入冬天模式,加快消化库存,减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高,比如北京、上海都超过6000万平方米。以北京为例,目前住宅库存已经达到了12万套,需要消化24个月以上。sf
巨大体量的存量房还影响到新房的销售,房地产企业在公布2012年销售目标时都采取了“保守”战术。sf
行业龙头万科并没有公布今年的具体销售目标,只是提出2012年的目标是“公司会在确保经营安全的前提下,努力实现增长。”而万科在去年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现和业绩的持续增长”。sf
中海外、恒大地产和佳兆业三家大型上市房企便公布了其2012年年度销售目标。其中,中海外与2011年相同,为800亿港元;恒大地产和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%,达到800亿元和165亿元。而实际上,恒大地产在2011年便已经实现销售金额804亿元人民币。sf
与恒大地产销售目标类似的还有富力地产,其将2012年的目标定为330亿元,较其2011年的目标仅多出10亿元,公司2011年实际完成的销售金额则为300亿元。sf
2012年销售目标激进的恐怕只有SOHO中国了,尽管2011年销售目标仅完成五成,但SOHO中国还是将2012年的合约销售目标订在了230亿元人民币。销售目标刚出,就遭遇高盛与瑞银的“板砖”,两家公司预测的SOHO中国今年销售额分别仅117亿元与166亿元。sf
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