[摘要] 针对外资加速流入中国楼市，商务部正加大审查力度，再发“限外令”，加强审查外汇流入类房地产项目，对跨境投融资活动加强监控和防范，抑制投机性投资行为。
27天成交量超过去年全年
来自市城乡建设委透明售房网的数据显示，2009年全年全市商业用房(包括纯商业和住宅底商)成交830套、73310平方米。随着房地产开工量增加，今年全市商业用房供应量明显增大，成交量同比增长更是十分明显，进入12月以来，商铺交易更是火爆。数据显示，今年8-11月，商铺成交量分别仅有105套、183套、80套和86套。12月份截至27日，已成交商铺914套，不仅超过了前面4个月的总成交量，也超过了去年全年成交量。成交价格方面，2009年全市商铺均价为10162元/平方米，如今市区商铺每平方米价格普遍在1.5万元以上，部分纯商业项目的价格更是高达两三万元一平方米。
成交火爆的不仅仅是商铺，办公写字楼本月也受到了购房者的热捧。数据显示，2009年全年全市办公写字楼成交514套、62409.19平方米。今年8-11月，全市办公写字楼成交量分别为138套、106套、46套和212套。截至27日，12月已成交办公写字楼614套，也超过了2009年全年成交量。2009年全市办公写字楼均价为9056元/平方米，如今已超过1.3万元/平方米。
未来商业房产投资前景持续看好
“商业地产成交数据突然增长或是有大型商业项目开盘带来的偶然性，但按照未来发展趋势，也是其必然性。目前住宅市场成交出现下滑，部分资金转入商业地产，不仅是投资客转向商业地产，开发商也出现销售转移，市场分化已经出现。虽然目前商业地产成交量相比于住宅还是较少，但是整体发展还是处于上升的势头。”我市房评论人于清说。世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟也持同样观点。
赵鲁梁等多位分析人士认为，今年尤其是12月以来，两大投资性房产成交套数大幅度增加，表明进入市场的中小投资者明显增多，反映出在住宅投资受限、物价持续高企状况下，资金持有量并不太大的中小投资者对投资性房产的狂热追捧，“岁末的疯狂，其实是普通市民看好投资性房产未来前景，同时也是普遍对明年物价形势无法把握的具体体现，也表明目前可供中小投资者选择的投资渠道依然太少。”
此外，记者注意到，在今年建设用地供应中，商服用地供应比例和供应量均较往年明显增大。分析人士认为，随着土地供应增加，未来商铺、写字楼的供应量还会持续增长，将为投资者提供更多的选择空间。（来源：济南时报）
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
