优质地块供应少房企拿地审慎 土地市场多现底价成交

解放日报  作者：贺理铭  2011-04-21 10:33

[摘要] 受住宅市场影响，全国土地市场呈现低迷状态，市场各方表现均十分谨慎。中房指数最新统计数据显示，今年一季度，全国土地市场供应量和成交量大幅缩水，住宅用地成交价明显下跌。

受住宅市场影响，土地市场呈现低迷状态，市场各方表现均十分谨慎。中房指数统计数据显示，今年一季度，土地市场供应量和成交量大幅缩水，住宅用地成交价明显下跌。

交易冷清，楼面地价下行

据统计，一季度住宅用地溢价率一路走低，多数地块以底价成交。今年一季度，120个城市共推出土地面积23488万平方米，环比减少34%，同比减少6%。其中，推出住宅类用地1718宗，环比减少28%，同比减少5%；推出住宅用地面积9661万平方米，环比减少37%，同比减少23%。成交量方面，120个城市共成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。成交价方面，120个城市平均楼面地价为每平方米1225元，环比下跌15%，同比下跌14%。其中，住宅用地平均楼面地价为每平方米1609元，环比下跌11%，同比下跌8%。

住宅用地仍较受欢迎

尽管土地市场持续低迷，但是住宅用地仍然比商业用地更受欢迎。据统计，一季度楼面地价排行榜中，纯住宅用地占六成。虽然综合性用地的项目运营难度比较低，受到市场青睐，但纯住宅用地的含金量更高。从体量方面来看，一季度，楼面地价前十名榜单中的地块体量都较小，其中，七宗地块面积未超过5万平方米，体量的仅6188平方米。从竞标企业情况来看，本地开发商较为积极。

中房指数分析人士指出，楼市新政导致市场各方态度谨慎，优质地块惜于入市，开发商拿地策略更显审慎。低溢价率成交土地层出不穷，这种局面将持续相当一段时间。在没有新的政策信号放出的情况下，各地土地市场冰封的局面可能将试探性解冻，一旦政策有再度收紧趋势，土地市场将在相当一段时期内维持冷清局面。

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