[摘要] 今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。而华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”。
如果取消，房价会不会反弹？
不久前，住建部部长姜伟新称，“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起，同时也让人们对限购令一旦取消后，房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上，各路专家在这一问题上也各抒己见。
华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为，限购令取消后，“憋”了很久的买房人会大量出动购买房地产，尤其是中高端楼盘。姚玲珍也认为，取消限购肯定会导致房价反弹，因此必须有相关替代政策的出台，比如税收等政策出台，才不会造成楼市的失衡。
但南大不动产研究中心主任高波却不认同上述观点，他认为，限购如果取消，人们不会如想象中那样疯狂买房，导致房价飙升，因为从房地产的中周期和短周期来看，这两年都处于楼市低谷，“你想想，都已经不限购了，你还急于现在买房吗？不如等到合适的机会再出手。”
哪些政策可以替代限购令？
在关于限购令是否取消的讨论中，“替代政策”多次被诸位专家提及，究竟哪些政策是“替代政策”？这些政策能否在“限购令”之后起到楼市维稳的作用呢？
浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华表示，他心中的“替代政策”有四种：
类是“限政”，也就是限购政策在明年下半年或后年做出调整和退出，政府不会马上宣布停止限购，而是为逐步退出做出一些调整；
第二类是“保政”，即保障房的政策，这一块应不断更新与完善，像目前这样将一把手的政绩与保障房的开竣工面积相挂钩，就不是一个长效的机制；
第三类是“税政”，税收方面的政策应逐步推进，防止出现2009年那样房价报复性的上涨；
第四类是“地政”，也就是土地相关的政策，这个是最根本的。贾生华认为，房地产调控之所以越调越涨，原因还是在土地供应的政府垄断上，土地政策的创新和改革，可能是未来房地产的重中之重。
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