[摘要] 今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。而华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”。
交锋热点之3未来发展
今年冷、明年僵、后年醒
贾生华认为，楼市的走势可以用今年冷、明年僵、后年醒来形容，今年用一个“冷”字来形容，今年上半年没觉得冷，现在的形势环境很冷；而明年是“僵”，就是比现在更难受的一个时期；后年可能是醒，就是三年醒了，后年才可能出现市场的苏醒。
“房地产一会是天使，一会又是魔鬼，像一个结合体。”贾生华的这个比喻引得现场掌声连连。贾生华表示，宏观调控就是要约束开发商魔鬼的性格，发挥其天使的作用。无论如何，房地产行业都是我们生活所离不开的，因此从2004年到现在所出的各种调控政策，谈到的都是限制房价过快上涨和保持房地产行业稳定发展，调控的目标不是让开发商死掉。
举例来看，2007年房价开始快速上涨时，开发商就是作为魔鬼面孔出现的；而2008年国际金融危机袭来之际，作为帮助中国经济渡过难关的房地产行业又展现了天使的一面。之后从2010年到2011年，开发商又成了“魔鬼”。经过调控，到2013年，开发商的面孔又会变成天使。
房地产业还有“白银十年”
姚玲珍认为，长期来看，在度过了“黄金十年”之后，中国房地产行业还将有一个“白银十年”发展期。她认为，城市化率达到30%和70%是衡量房地产业发展的两个重要指标。她介绍，1995年，中国城镇化率达到了30.6%，而从1998年房地产行业放开到2009年，正是房地产产业的“黄金十年”。中国城市化率的70%节点可能将在2018年出现，这意味着下一个“白银十年”也将是良好的发展期。因此尽管目前房地产业出现了困难，前景依然是好的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
